Casa en venta en Ituzaingo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 349.000

Casa en venta en Ituzaingo · 5 ambientes

Venta casa 5 ambientes ituzaingo norte

General Posadas 400 · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
361 m²
Sup. total
401 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 5 ambientes, 361 m², USD 349.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 967 contra USD 1.452 de la mediana (-33,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.452
Mediana m²
330 m²
Comparar con 9 propiedades similares
5 dorm en Ituzaingo

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Valeria Meneguzzo CASA DE 5 AMBIENTES EN VENTA EN ITUZAINGÓ, POSADAS 464, BUENOS AIRES • APTO CREDITO • SEGUN CRITERIO DE LA ENTIDAD FINACIERA Un refugio arquitectónico que fusiona diseño y funcionalidad, esta propiedad de 401 m² es un lienzo de vida para familias que aspiran a la excelencia. DISTRIBUCIÓN INTERIOR INSPIRADORA Planta Baja • Living amplio con piso de viraró, donde cada rincón cuenta una historia de calidez • Cocina comedor luminosa e integrada, ideal para momentos compartidos • Jardín de invierno que teje conexiones entre espacios interiores y naturaleza • Toilet de cortesía estratégicamente ubicado • Despensa y lavadero con diseño inteligente • Cochera subterránea para 2 vehículos • Espacio de guardado versátil • Quincho con parrilla para reuniones memorables • Departamento independiente de 2 ambientes para trabajo o huéspedes con cocina y baño completo Planta Alta • 4 dormitorios con placares amplios que abrazan la comodidad • Suite principal con vestidor, un santuario personal • 2 baños completos diseñados para el confort • Ventilación natural que invita a la serenidad ESPACIOS EXTERIORES QUE INSPIRAN • Pileta automatizada para momentos de absoluto relax • Quincho con parrilla y cocina independiente • Departamento de servicio de 2 ambientes • Patio con diseño paisajístico que dialoga con el entorno • Portón automático que custodia la privacidad CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Superficie total: 401 m² • Superficie cubierta: 361 m² • Superficie descubierta: 40 m² • Año de construcción: 1990 • Estado: Excelente • Clasificación: Apto profesional UBICACIÓN PRIVILEGIADA Emplazada en Posadas 464, Ituzaingó, con: • Entorno residencial tranquilo • Distancia estratégica de CABA • Acceso inmediato a servicios esenciales • Conexión eficiente con transporte público • Proximidad a instituciones educativas y centros de salud SERVICIOS Y AMENITIES • Electricidad • Gas natural • Desagüe cloacal • Ambiente pet friendly • Portón automático • Pileta Una vivienda que trasciende lo ordinario, diseñada para quienes entienden que un hogar es más que un espacio: es una declaración de estilo de vida. Descubre tu próximo capítulo. Contactanos. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.016.624/mes

Necesitas ingresos por $ 12.066.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.6%
Esta propiedad
USD 349.000+44.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 349.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 346 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Posadas 400, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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