Ph en venta en Juan B. de Lasalle · 4 ambientes
Ph en venta
USD 64.900

Ph en venta en Juan B. de Lasalle · 4 ambientes

Venta PH 4 Ambientes en Hurlingham con Terraza Propia

Roca al 2500 · Juan B. de Lasalle, Hurlingham, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Juan B. de Lasalle, 4 ambientes, 120 m², USD 64.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,2% desde el 14/08/2026 (de USD 69.900 a USD 64.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta PH de 4 Ambientes con Gran Terraza Propia • Hurlingham • Roca 2500 Excepcional propiedad tipo PH en primer piso por escalera, ubicada sobre la calle Julio A. Roca al 2500, en una zona estratégica y residencial de Hurlingham. La unidad destaca por su excelente estado de conservación, su diseño moderno y una terraza privada de dimensiones únicas. Superficie Cubierta: 120 m2 Superficie de Terraza: 120 m2 Total para la unidad: 240 m2 Amplio living-comedor con pisos cerámicos y aire acondicionado instalado. Cocina independiente totalmente equipada con muebles bajo y sobre mesada de estilo moderno. Tres dormitorios luminosos y espaciosos, el principal con placard empotrado. Baño completo con bañera y terminaciones de calidad. Impactante terraza de 120 m2 de uso exclusivo, ideal para disfrutar al aire libre con total privacidad. Sin expensas. La ubicación es privilegiada, sobre una de las arterias principales de la zona, con rápido acceso a medios de transporte, centros comerciales y establecimientos educativos. La propiedad ofrece la independencia de una casa con la seguridad de un departamento. Estado: Excelente / Impecable. Ubicación: Roca 2500, Hurlingham. Ambientes: 4 Dormitorios: 3 Baños: 1 Documentación lista para transferir. Para más información o para coordinar una visita, por favor contáctenos. Las medidas de este inmueble son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin CPI 6042 Diego Lo Nigro CSM 2708 • CPI 7530

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.269.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 69.900USD 64.90007 de ago de 202624 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 69.900 → USD 64.900-7.15%
  2. 20 de ago de 2026USD 64.900 → USD 69.900+7.70%
  3. 24 de ago de 2026USD 69.900 → USD 64.900-7.15%

Ubicacion

Roca al 2500, Juan B. de Lasalle, Hurlingham, Buenos Aires

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