Departamento en venta en Guemes · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 109.000
+ ARS 112.000 de expensas

Departamento en venta en Guemes · 4 ambientes

Venta de Departamento 4 Ambientes en Villa Luro Capital Federal

15512, Avenida Rivadavia, Güemes, Haedo, Partido de Morón, Buenos Aires, 1706, Argentina · Guemes, Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Guemes, 4 ambientes, 94 m², USD 109.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 16,1% desde el 06/07/2026 (de USD 130.000 a USD 109.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes en Villa Luro Capital Federal Departamento de 4 ambientes al frente superior luminoso cuenta con cocina independiente con lavadero , el living comedor amplio que tiene salida al balcón, 3 habitaciones al frente con salida al balcón, un espacio con múltiples funciones. También cuenta con un baño completo y toilette de recepción, ambos refaccionando. Se encuentra en una zona estratégica de villa luro a metros av. Rivadavia cuenta con gran cantidad de líneas de colectivosa 300metros de la estación villa Luro del tren sarmiento LEPORE PROPIEDADES caballito Tel. Ver datos Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas yo gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). -El valor de la Expensa mencionada es orientativo e informadas por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación yo modificación sin previo aviso. XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.155/mes

Necesitas ingresos por $ 3.768.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 37 en la zona
Super Luna1 min · 90 m
La Calidad2 min · 143 m
Maxikiosco La Isla4 min · 227 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO DIOCESANO DEL PROFESORADO MONSEÑOR. M. RASPANTI · superior · privada3 min · 212 m
ESCUELA ESPECIAL Nº749 NUESTRA SEÑORA DE LA ESPERANZA · especial · privada4 min · 224 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GASTRONOMIA · adultos · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Lineal Haedo Norte1 min · 63 m
Plaza Walt Disney2 min · 102 m
General Martin Miguel de Guemes3 min · 181 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado1 min · 86 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.2% total
USD 130.000USD 109.00007 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%
  2. 10 de ago de 2026USD 125.000 → USD 109.000-12.80%

Ubicacion

15512, Avenida Rivadavia, Güemes, Haedo, Partido de Morón, Buenos Aires, 1706, Argentina, Guemes, Haedo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas