Ph en venta en General San Martin · 6 ambientes
Ph en venta
USD 80.000

Ph en venta en General San Martin · 6 ambientes

Venta ph 6 amb.c/ coch. Entrada independiente

Pasaje 127 (Lavalle) 3300 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General San Martin, 6 ambientes, 94 m², USD 80.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 81.000). El m² sale USD 851 contra USD 881 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 881
Mediana m²
90 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en General San Martin

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Graciela Sanchez VENTA DE PH 6 AMBIENTES CON ESPACIO PARA VARIOS AUTOS. ENTRADA INDEPENDIENTE por portón. La propiedad NO ES APTA CREDITO. Consultar por financiación. Se ingresa por el portón a un gran patio descubierto PLANTA BAJA Tiene una superficie cubierta de 94m2. Amplio living cocina-comedor ,todo integrado. Super cómodo para transitar . Reformado hace unos años cuenta con toilette y baño completo. La cocina tiene muebles bajo mesada y alacenas. Contiguo a la cocina se encuentra el lavadero. El dormitorio destaca por su comodidad y un generoso placard • (3.18 x 4.40mt) Pisos de cerámica. La propiedad cuenta con un patio trasero de 1.44 x 9.59mt aprox. Los espacios en esta planta son despojados ,destacan por su amplitud visual y confort. PLANTA ALTA Subiendo la escalera por el exterior encontramos una cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas con espacio para comedor diario. Se encuentra conectada al living- comedor super luminoso . Los techos en doble altura dan amplitud visual y ofrecen buena circulación de aire. Tiene salida a un patio con parrilla. Posee 3 dormitorios : Uno de ellos en suite con placard. El segundo dormitorio destaca por su diseño inteligente en doble altura, incorporando un entrepiso funcional que actualmente opera como dormitorio ,cuenta con un sector de guardado tipo baulera, maximizando el aprovechamiento del espacio. La tercer habitación puede usarse también como escritorio o cuarto auxiliar. Esta planta fue adicionada, NO POSEE planos registrados. Solo figuran en plano los metros de la PLANTA BAJA. Dos cuadras campo de deportes Colegio La Salle. A minutos Ruta 8 y Hospital Castex. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.535/mes

Necesitas ingresos por $ 2.770.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.995
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 80.000-15.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 80.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pasaje 127 (Lavalle) 3300, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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