Departamento en alquiler en General San Martin · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.900.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en alquiler en General San Martin · 4 ambientes

Alquiler dpto 4 amb a estrenar premium - cochera

Liniers 1600 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 4 ambientes, 106 m², ARS 1.900.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 111,1% por encima de la mediana del set (ARS 900.000). Con expensas el costo total es ARS 2.300.000, 155,6% por encima del costo total tipico (ARS 900.000); las expensas pesan 21,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 900.000/mes
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en General San Martin

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Luciano Vilchez DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA PISO 10 COMPLEJO LAS VICTORIAS SAN MARTIN Un refugio urbano donde el diseño se transforma en experiencia de vida. Este departamento de 120 m² es una sinfonía de espacios que celebra la modernidad y el confort en el corazón de San Martín. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado en el piso 10 del Complejo Las Victorias • Vista panorámica sobre el entorno urbano • Ubicación privilegiada entre Liniers, Pedriel, 18 de Diciembre y Juárez DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • 4 ambientes con 106 m² cubiertos y 14 m² semicubiertos • 3 habitaciones luminosas y amplias • 2 baños completos y 1 toilette • Living-comedor con acceso a balcón • Cocina con desayunador integrado CARACTERÍSTICAS PREMIUM • Construcción a estrenar en 2025 • Carpinterías de aluminio integral • Pisos de cerámica y porcelanato • Griferías de primera línea • Placares y vestidores con diseño inteligente • Disposición en contrafrente que maximiza luminosidad AMENITIES DE PRIMER NIVEL • Gimnasio completamente equipado • Pileta con solárium • Salón de usos múltiples • Área de juegos infantiles • Seguridad 24/7 • Estacionamiento para visitas • Ascensor • Recepción CON COCHERA Una inversión inteligente que combina funcionalidad, diseño y calidad de vida. Un espacio pensado para familias y profesionales que buscan más que un departamento: un hogar que refleje su esencia. Visitalo y descubre tu próximo capítulo de vida en el corazón de San Martín. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 6.099.000
Primer mes
$ 1.900.000
Deposito1mes
$ 1.900.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.299.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.900.000
En 3 meses
~$ 2.023.051
En 12 meses
~$ 2.442.119

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.125.000· 6 avisos — este aviso pide 69% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 3 dormitorios en General San Martin

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 950.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
Esta propiedad
ARS 1.900.000/mes+100.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.900.000/mes20 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en General San Martin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Liniers 1600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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