Departamento en venta en San Martin Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en San Martin Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Ayacucho Al 2100

AYACUCHO 2124. Entre Mitre · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Martin Centro, 3 ambientes, 86 m², USD 189.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.198 contra USD 2.826 de la mediana (-22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 2.826
Mediana m²
69 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Martin Centro

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES General San Martín, San Martín Centro. La unidad cuenta con las siguientes caracteristicas: • living • Comedor • Cocina • Dormitorio Principal en Suite con vestidor y baño completo • 2do Dormitorio con Placard • Baño completo • Balcón corrido en L (180º) Abarca desde el living Hasta las Habitaciones. sobre Ayacucho y Mitre • Cochera Cubierta en Sub suelo El edificio cuenta con las siguientes caracteristicas: • Hall de recepción • Seguridad física las 24hs • Sum, con parrilla y terraza • Pileta • Solarium • Gimnasio • Sala de juegos para niños • Workspace • Laundry • Vestuarios (Baños) • Full Amenities Departamento y Edificio Exclusivo, en la ubicación Más centrica de San Martin, es El Único Edificio de San Martin con esas Caracteristicas y esa Ubicación. • A 2 Cuadras de la estación de San Martin. • A 4 Cuadras de la Plaza San Martín. • A 8 Cuadras de la UNSAM • Transporte Publico (Colectivos) en Absolutamente todas las cuadras dentro de un perimetro de 3-4 cuadras a la redonda • A 7 Cuadras de La corporación (hospital) • A 10 Cuadras del Golf de San Andrés Las Medidas Son Aproximadas, las Originales se encuentran en el Plano Original y en el reglamento de copropiedad. Las medidas aquí indicadas son aproximadas, las originales son las expresadas en el titulo de propiedad. Matriculado: Matías Ariel Carbonell • CUCICBA 6805 • CPMCAL 449. XINTEL(CBI-CBI-197)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.643.522/mes

Necesitas ingresos por $ 6.574.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 91 en la zona
La Primavera · 79 - 25 de Mayo 20531 min · 86 m
2027 · 79 - 25 de Mayo 20272 min · 117 m
Coppel · 52 - Belgrano 32312 min · 137 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica3 min · 219 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº113 · superior · publica4 min · 268 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°1 · inicial · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22456 min · 359 m
Plaza del Amigo7 min · 437 m
Boulevard Ayacucho8 min · 535 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado2 min · 143 m
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado4 min · 257 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico5 min · 336 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AYACUCHO 2124. Entre Mitre, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Martin Centro

Busquedas relacionadas

USD 189.000
Departamento en venta
WhatsApp