Terreno en venta en General Rodriguez
Terreno en venta
USD 32.000

Terreno en venta en General Rodriguez

Venta lote villa de campo tres pinos barrio norte

VILLA DE CAMPO TRES PINOS BARRIO NORTE · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 1000 m², USD 32.000 (comparada contra 77 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 32 contra USD 25 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
77
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 25
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 77 propiedades similares
en General Rodriguez

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821 • Contacto: Patricia Rodríguez VENTA LOTE VILLA DE CAMPO TRES PINOS BARRIO NORTE EN GRAL RODRIGUEZ • PROVINCIA DE BUENOS AIRES LOTE EN BARRIO NORTE NRO 277 , 1000 M2 UBICADO ESTRATÉGICAMENTE CERCA DE LA PRESTIGIOSA ESCUELA NIKOLA TESLA Y RODEADO DE INSTALACIONES DEPORTIVAS DE PRIMER NIVEL, ESTE LUGAR ES EL SUEÑO HECHO REALIDAD PARA AQUELLOS QUE VALORAN LA EDUCACIÓN DE CALIDAD Y UNA VIDA ACTIVA Y SALUDABLE. LA VIDA EN VILLA DE CAMPO TRES PINOS ESTÁ DISEÑADA PARA SATISFACER TODAS TUS NECESIDADES RECREATIVAS. DISFRUTA DE LAS NUMEROSAS COMODIDADES QUE ESTE LUGAR TIENE PARA OFRECER: UN CLUB HOUSE DONDE PODRÁS SOCIALIZAR CON TUS VECINOS, PISCINAS PARA REFRESCARTE EN LOS DÍAS SOLEADOS, CANCHAS DE GOLF PARA LOS AMANTES DE ESTE DEPORTE, CANCHAS DE POLO, FÚTBOL, TENIS Y HOCKEY PARA PRACTICAR TU DEPORTE FAVORITO, Y UNA HERMOSA LAGUNA SIN MOTOR DONDE PODRÁS DISFRUTAR DE DIVERSAS ACTIVIDADES ACUÁTICAS. LA SEGURIDAD ES UNA PRIORIDAD EN VILLA DE CAMPO TRES PINOS. CON UN SISTEMA DE VIGILANCIA LAS 24 HORAS, PODES TENER LA TRANQUILIDAD DE QUE VOS Y TU FAMILIA ESTÁN PROTEGIDOS EN TODO MOMENTO. NO PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE INVERTIR EN UN LOTE EN VILLA DE CAMPO TRES PINOS. CON TODOS ESTOS BENEFICIOS Y UNA CALIDAD DE VIDA INIGUALABLE, ESTE ES EL LUGAR IDEAL PARA CONSTRUIR EL HOGAR DE TUS SUEÑOS. ¡UNITE A ESTA COMUNIDAD VIBRANTE Y DISFRUTA DE TODO LO QUE TRES PINOS TIENE PARA OFRECER!\" Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE A REALIZAR LA OPERACION SIMULTANEA. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a traves de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé una simulación de tu cuota en el simulador. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. . Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. . La oficina es de operación y gestión independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 278.268/mes

Necesitas ingresos por $ 1.113.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
93,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 45/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
Esta propiedad
USD 32/m²-28.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 32/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 307 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VILLA DE CAMPO TRES PINOS BARRIO NORTE, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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