Terreno en venta en General Rodriguez
Terreno en venta
USD 11.000

Terreno en venta en General Rodriguez

Venta lote general rodriguez

Calle Doctor Hector Cámpora · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 270 m², USD 11.000 (comparada contra 156 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 12.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 41 contra USD 40 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
156
Mediana precio
USD 12.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
300 m²
Comparar con 156 propiedades similares
en General Rodriguez

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Ana Larisa Perdomo Castagnino LOTE EN VENTA – LA ESTANCIA DE GENERTAL RODRÍGUEZ – GENERAL RODRÍGUEZ Lote en venta dentro del emprendimiento La Estancia de General Rodríguez, ubicado en el Partido de General Rodríguez, Provincia de Buenos Aires, con acceso principal sobre calle Dr. Héctor Cámpora. La propiedad corresponde al Lote N.º 20 de la Manzana 13 y cuenta con una superficie de 270 m². El desarrollo se extiende sobre una superficie de más de 32 hectáreas y se encuentra organizado en 30 manzanas, con una distribución pensada para combinar sectores residenciales, espacios verdes y áreas de uso común. Entre los servicios e infraestructura informados por el emprendimiento se encuentran: Seguridad 24 hs Red de agua Red de cloacas Tendido eléctrico Espacios verdes Sector deportivo y recreativo Acceso principal organizado al barrio Dentro del plano general se observan amplios sectores destinados a espacios verdes y recreativos, además de un área deportiva central, generando una propuesta con espacios abiertos dentro del desarrollo. El lote se encuentra identificado dentro del plano general del emprendimiento como Lote 20 – Manzana 13, ofreciendo una superficie adecuada tanto para el desarrollo de una vivienda permanente como para proyecto de inversión. La Estancia de General Rodríguez se encuentra emplazado en una zona de General Rodríguez con crecimiento residencial y desarrollo de nuevos proyectos, combinando amplitud, espacios verdes y servicios dentro de un entorno planificado. Una opción para quienes buscan adquirir un lote de dimensiones funcionales dentro de un desarrollo de gran escala en General Rodríguez. Superficie total del lote: 270 m². Las medidas, superficies y demás datos consignados son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente. Corredora responsable: Silvana Palini – CMCPM Nº 2955 – CPI Nº 8862. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 11.775
Precio del aviso
USD 11.000
Escritura y honorarios~2%
USD 266
Sellos y tasas~1%
USD 110
Comision inmobiliaria~3%
USD 399

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 95.205/mes

Necesitas ingresos por $ 380.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
272,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Lin Shi9 min · 567 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº921 · inicial · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Bicentenario7 min · 441 m
Salud
CAPS N° 19 BARRIO BICENTENARIO · centro de salud · publico6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 45/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
Esta propiedad
USD 41/m²-9.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 41/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 307 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Doctor Hector Cámpora, General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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