Casa céntrica ideal inversión
Casa en venta
USD 75.000

Casa céntrica ideal inversión

Ameghino 400 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 2 dormitorios, 230 m², USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 326 contra USD 388 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 388
Mediana m²
225 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Propiedad con gran potencial de inversión en General Rodríguez USD 75.000 Libre de gastos Excelente oportunidad para inversores en una ubicación estratégica de General Rodríguez, con muy buen potencial comercial y rápido acceso a la autopista. La propiedad cuenta con 230 m² cubiertos sobre un lote de 532 m², compuesto por 3 lotes, con posibilidad de evaluar su subdivisión y desarrollar diferentes proyectos. La construcción conserva características de una propiedad antigua, con pisos de madera y espacios amplios. Dispone de: 2 habitaciones Cocina Baño Lavadero Amplia galería con potencial para desarrollar un emprendimiento gastronómico Espacio para cocheras Ideal para desarrollar Por sus dimensiones, ubicación y características, ofrece múltiples alternativas para inversores: Subdividir y construir departamentos Desarrollar locales comerciales Generar unidades con cochera Crear un espacio gastronómico aprovechando la galería Proyecto mixto comercial + residencial Una propiedad con gran potencial de transformación y rentabilidad, tanto para desarrollar un proyecto propio como para inversión. General Rodríguez ubicación comercial y estratégica, cercana a la autopista. Valor: USD 75.000 libre de gastos Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con terreno, ubicación y posibilidades de desarrollo. Entre calles: Alvear y Leloir Orientación: Noreste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.815/mes

Necesitas ingresos por $ 2.631.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ameghino 400, General Rodriguez, Buenos Aires

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