CASA EN VENTA TERRAVISTA
Casa en venta
USD 450.000
+ 400.000 de expensas

CASA EN VENTA TERRAVISTA

Terravista · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
980 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 dormitorios, 250 m², USD 450.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 465.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.800 contra USD 1.800 de la mediana (+0,0%). Es mas nueva que el tipico del set: 6 años contra 25 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 465.000
Mediana precio/m²
USD 1.800
Mediana m²
250 m²
Comparar con 43 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

[FRIEDRICH-1315] Oportunidad! Hermosa propiedad en VENTA ubicado en el Club de Campo Terravista, General Rodríguez. Detalles de categoría! Desarrollada en planta baja, la casa posee las siguientes comodidades: hall de recepción- amplio living con cocina comedor todo integrado con ventanales doble vidrio, la cocina posee una hermosa isla, toilette, play room, sauna, lavadero. Tres dormitorios: la principal en suite con vestidor. 2 baños completos (uno de ellos con box de ducha e hidromasaje), 2 toilette. Amplia galería con parrilla, hermoso parque con pileta de 10x5 mts. Otros detalles: Calefacción central aire frio calor, riego por aspersión, cocina con cafetera empotrada, dos hornos. EL COMPRADOR ABONA 2% de comisión SOBRE EL COUNTRY TERRAVISTA : Ubicado en la intersección del mismo Acceso Oeste y la Ruta 24, en el epicentro del desarrollo del suburbano en el Oeste. Saliendo del Acceso Oeste, acceda a TERRAVISTA. El Master Plan está pensado para que sus propietarios se relacionen de manera intima con la naturaleza y con la calidad de vida. Por eso se le ha brindado especial atención al paisajismo de Terravista. Las más de 40 hectáreas de espacios verdes y comunes, el Parque Central con sus lagunas, las plazas, los espacios deportivos distribuidos en sus tres sectores diferenciados. Lindero a la entrada de Terravista se está desarrollando un Centro Comercial, que contara con supermercado, gimnasio y todo lo necesario para abastecer, no solo a los habitantes de TERRAVISTA, sino a toda la zona de influencia. Friedrich Claudia Matrícula 3407

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.912.637/mes

Necesitas ingresos por $ 15.650.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires

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