Terreno en venta en General las Heras
Terreno en venta
USD 18.000

Terreno en venta en General las Heras

Lotes escriturados a excelente precio en club de campo y polo "la pintada", general las heras

Av Centenaraio - Ruta Pcial 200 100 · General las Heras, General Las Heras, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General las Heras, 2000 m², USD 18.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 9 contra USD 19 de la mediana (-52,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 19
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en General las Heras

Descripcion

OPORTUNIDAD! Lotes en la sede del abierto de horseball. Se venden tres lotes dentro del Club de Campo y Polo ”La Pintada”, ubicado sobre Ruta 40 km 63, en el partido de General Las Heras. Un entorno natural privilegiado, con excelente acceso desde CABA y un desarrollo consolidado que combina naturaleza, tranquilidad y actividades deportivas. Los lotes disponibles son: lote 39 con 2052 m², lote 40 con 2004 m² y lote 46 con 2029 m². Todos cuentan con vistas abiertas, acceso por calles internas consolidadas y la infraestructura de servicios del barrio. las medidas colocadas en la publicacion pueden variar* La Pintada ofrece un estilo de vida campestre con seguridad, áreas comunes, canchas de polo, equitación y espacios verdes amplios. Ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana. Consultanos para más información y visitas. Pensado para los amantes del campo y del polo, este predio de 72 hectareas y 156 lotes, combinará actividades campestres con deportes como el polo, el pato y la equitación. Una añosa arboleda y el estilo campestre le dan marco a este emprendimiento pensado para los amantes de los caballos y las actividades ecuestres. Polo, Pato y Equitación son las principales actividades del Club. Dos canchas profesionales de Polo, una pista de vareo y una de equitación, caballerizas y personal altamente capacitado lo transforman en el lugar ideal para el aprendizaje y práctica de estos deportes. El proyecto, elaborado por el prestigioso Estudio BMA Arquitectos y Asociados, contempla además la construcción de dos canchas de tenis, una cancha de fútbol, pileta de natación con solárium, espacio de juegos para niños y una laguna para realizar deportes náuticos sin motor. Amplios lotes y extensos espacios comunes garantizan a los propietarios la privacidad y tranquilidad que el campo ofrece. Más del cincuenta por ciento del predio está destinado a espacios verdes y la laguna central -ecosistema sustentable-, contará con más de treinta especies de peces y aves como cigüeñas, garzas y patos silvestres. Hay lotes de entre 2.000 y 4.000 m2. Los precios varían en función a la ubicacion de los lotes siendo los más exclusivos los que dan a la laguna y a las canchas de Polo. Calles consolidadas de 17 metros de ancho. Redes subterráneas de infraestructura: electricidad, telefonía, cable y gas, Alumbrado público. Acceso principal sobre ruta 200, Acceso de servicio sobre calle lateral. 18.000 m2 de espejo de agua, Más del 50% de la superficie destinado a espacios verdes, Dos canchas de polo profesionales diseñadas por el Ing. Alejandro Battro, 48 Boxes de caballerizas con monterero y vestuarios, Estacionamiento de sector hípico, Escuela de Pato, Escuela de Polo, Pista de Vareo, 6 Corrales techados, Senderos ecuestres perimetrales, Añosa arboleda en espacios comunes, Dos canchas de tenis, Cancha de fútbol, Zonas de esparcimiento y juegos infantiles,Práctica de deportes náuticos sin motor. Seguridad Privada las 24 hs., Club House con resto y SUM, Posibilidad de alojamiento para la realización de eventos y torneos. Parcela de aproximadamente 25.000 m2 con destino a: Spa y piscina. 10 módulos de cabañas divididos en 20 dormis. Hay lotes de entre 2.000 y 4.000 m2. Los precios varían en función a la ubicación de los lotes siendo los más exclusivos los que dan a la laguna y a las canchas de Polo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 156.526/mes

Necesitas ingresos por $ 626.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en General las Heras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
Esta propiedad
USD 9/m²-88.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 9/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en General las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Centenaraio - Ruta Pcial 200 100, General las Heras, General Las Heras, Buenos Aires

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