Local en venta

USD 128.000

= $ 197,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Local en venta en General las Heras

Histórico local en venta, general las heras

Roque Gutierrez 700 · General las Heras, General Las Heras, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 262 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General las Heras, 262 m² cubiertos, USD 128.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,7% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 489 contra USD 607 de la mediana (-19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 170.000
Mediana precio/m²: USD 607
Mediana m²: 280 m²

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en General las Heras

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA! En zona céntrica! A 150 mts de la Avenida Villamayor, y centro comercial. Ubicación: Juan Manuel De Rosas • ex Gutiérrez • N° 776, entre Belgrano y San Martín, General Las Heras, Buenos Aires. La propiedad consiste en una construcción que tiene un salón principal y un sector de depósito con ingreso independiente, pisos de cerámica, techo de losa • apto para construir en planta superior -, con escalera de hormigón interna • instalación eléctrica acorde y un sector de parque en la parte posterior del lote. Medidas: Lote: 8.66 x 30.30 mts. Superficie cubierta: 120 m2 aprox. Superficie total: 262 m2. Los servicios son: electricidad, agua corriente, gas natural y cloacas; asfalto. Consulte! Estamos para asesorarlo!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024

Precio del aviso: USD 128.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.098
Sellos y tasas~1%: USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.119.908/mes

Necesitas ingresos por $ 4.479.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roque Gutierrez 700, General las Heras, General Las Heras, Buenos Aires

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