Local en venta en General Juan Madariaga
Local en venta
USD 87.000

Local en venta en General Juan Madariaga

LOCALES + PH en Pleno Centro Madariaga

Avellaneda 100 · General Juan Madariaga, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General Juan Madariaga, 180 m² cubiertos, USD 87.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 20/08/2026 (de USD 89.900 a USD 87.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Centro Comercial de Madariaga, Oportunidad de Inversión ! LOCALES al Frente + PH 4 ambientes con Patio Ideal vivienda con Emprendimiento propio o Ingresos por Renta de por Vida Dos Locales Comerciales / Profesionales. Situados en la Via Publica, separados actualmente y en actividad. Con acceso propio, PH 4 Ambientes con Patio 2 Dormitorios, Cocina Comedor, Baño Completo, Espacio Living, Estudio, tercer dormitorio o continuación de uno de los locales. En estos momentos uno de los locales comunica a la vivienda, pudiendo unificar toda las unidades total o parcial. Ideal Desarrollos Familiares, Profesionales de varias áreas, Instituciones, Entidades. Medidas estimadas por unidad: Local 1: 70m2 Local 2: 30 m2 PH 3: 60m2 Patios: 20m2 Total aproximado: Frente 12 x 15 fondo (180m2 total en las 3 unidades)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 755.899/mes

Necesitas ingresos por $ 3.023.598/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 89.900USD 87.00011 de jun de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 89.900 → USD 87.000-3.23%

Ubicacion

Avellaneda 100, General Juan Madariaga, General Juan Madariaga, Buenos Aires

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