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Departamento en venta en Garin · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 350,9 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Departamento en venta en Garin · 1 ambiente

APTA CREDITO - Departamentos y Locales - Garin - 2 de abril 282

APTA CREDITO - 2 de abril 282 - Garin · Garin, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
5
Sup. cubierta
281 m²
Sup. total
302 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Garin, 1 ambiente, 281 m², USD 230.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 142,1% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 819 contra USD 685 de la mediana (+19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 685
Mediana m²
227 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Garin

Descripcion

Venta en conjunto de locales y departamentos. Se trada de 2 locales y 3 departamentos ubicados en Garin sobre la calle 2 de abril No282. -PLANTA BAJA: 2 Locales con sus respectivos baños. -PLANTA ALTA: 2 departamentos de 2 ambientes ( Living comedor, cocina, dormitorio, baño y balcon) 1 monoambiente con placard y balcon. -EXTERIOR: Jardin -MEDIDAS Y SUPERFICIES: Superficie terreno: 317,21 m2. Superficie cubierta PB: 101,39 m2. Superficie semi-cubierta PB: 14,02 m2. Superficie cubierta PA: 136,65 m2. Superficie semi-cubierta PA: 6,80 m2. Superficie Total constrido: 302,39 m2. Superficie libre: 168,66m2 Frente del terreno: 10,39Mts. Fondo del terreno: 30,53 Mts. -ZONIFICACION: Residencial baja SERVICIOS: Gas Natural. Electricidad. Alumbrado publico. Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Garín, ideal para negocios y renta de departamentos. Las medidas y datos son a titulo informativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. El presente anuncio es solo a titulo informativo. PECORA PROPIEDADES Mereces lo que sueñas! CMZC No 572

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.993.521/mes

Necesitas ingresos por $ 7.974.083/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Garin

Mediana del barrio
USD 157.500
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Garin es USD 157.500, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

APTA CREDITO - 2 de abril 282 - Garin, Garin, Garin, Buenos Aires

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