venta
USD 49.000
Local en Venta en Florida, Partido de Vicente López
Florida Oeste · 57 m2 · hace 25 dias
Local en venta en Florida Oeste
Importante Local sobre Av. Mitre 1800 Florida -En Venta
Av.Mitre al 1800 · Florida Oeste, Florida, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 417 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Florida Oeste, 417 m² cubiertos, USD 620.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local comercial destacado en Av.
Mitre 1800, Florida, Vicente López.
Con una superficie cubierta de 417 m2, este espacio es ideal para emprendimientos comerciales.
Se encuentra en una ubicación privilegiada dentro de un centro comercial con alto tránsito vehicular, cerca de la Ruta Panamericana y Av.
San Martín, asegurando gran visibilidad y accesibilidad.
El local cuenta con 2 baños .
Las medidas son aproximadas y provistas por el propietario.
Corredor responsable: María Lucía Parrinello CSI 6495-CUCICBA 6845.
.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 663.710
- Precio del aviso
- USD 620.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.004
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.506
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.424.555/mes
Necesitas ingresos por $ 21.698.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av.Mitre al 1800, Florida Oeste, Florida, Buenos Aires
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