Departamento en alquiler en Florida · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.750.000
+ ARS 410.000 de expensas

Departamento en alquiler en Florida · 4 ambientes

Alquiler Dpto 4 Ambientes Cochera en Complejo con Amenities | Florida

Aristóbulo del Valle al 2300 · Florida, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Florida, 4 ambientes, 63 m², ARS 1.750.000/mes (comparada contra 11 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 45,8% por encima de la mediana del set (ARS 1.200.000). Con expensas el costo total es ARS 2.160.000, 63,3% por encima del costo total tipico (ARS 1.323.000); las expensas pesan 23,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
11
Mediana alquiler
ARS 1.200.000/mes
Mediana expensas
ARS 196.000
Mediana m²
55 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Florida

Descripcion

Alquiler Departamento 3 Ambientes con un tercer cuarto que se puede utilizar como escritorio, vestidor, office o dormitorio Patio, Parrilla y Cochera en Complejo con Amenities Florida, Vicente López Si buscás un departamento con espacios bien aprovechados, un patio propio con parrilla para disfrutar al aire libre y un ambiente extra ideal para home office, cuarto de bebé o vestidor, esta propiedad reúne todo eso dentro de un exclusivo complejo con amenities y una ubicación estratégica en Florida, Vicente López. Con orientación noroeste, excelente luminosidad y una distribución muy funcional, este departamento ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad, diseño y calidad de vida. Una propiedad pensada para quienes valoran los espacios exteriores, la comodidad de una cochera propia y la tranquilidad de vivir en un complejo con excelentes servicios y seguridad. Características principales *2 dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor e hidromasaje doble. Segundo dormitorio de amplias dimensiones (3,10 x 3,00 m) con placard de piso a techo. *Ambiente adicional 1 dormitorio más de 2.55 x 2.40 mts Espacio ideal como escritorio, home office, cuarto de bebé o vestidor. *Living comedor amplio y muy luminoso. *Cocina integrada con barra desayunadora, mesada de Silestone, anafe y horno eléctricos GLEM, con espacio para lavarropas y lavavajillas. *Patio propio de 20 m2 con parrilla, bacha y lugar de guardado. *Todos los ambientes cuentan con ventanas DVH (doble vidrio hermético) y mosquiteros. *Aires acondicionados frío/calor. *Cochera fija cubierta con doble acceso. Superficies Cubierta: 62 m2 Semicubierta: 4 m2 Descubierta: 20 m2 Superficie total: 76 m2 *Amenities del complejo *Piscina para adultos y niños *Solárium *Gran jardín parquizado *SUM completamente equipado *Parrilla *Gimnasio *Laundry *Estacionamiento de cortesía *Seguridad mediante Tótem *Encargado con vivienda permanente *Ubicación Ubicado en una tranquila zona residencial de Florida, con excelentes accesos hacia Capital Federal y Zona Norte. A 2 cuadras de General Paz y Panamericana. A 8 cuadras de Puente Saavedra. A 6 cuadras de la estación Juan B. Justo (Línea Mitre). A 8 cuadras de la Línea Belgrano Norte. Muy cerca del Shopping DOT, Vial Costero de Vicente López, Parque de los Niños, Club Platense, Banco Nación, supermercados, restaurantes y una amplia oferta de servicios. Recorré la propiedad desde donde estés a través del Tour Virtual. Expensas (Julio 2026): $410.000 (incluyen servicio de agua). En cumplimiento de la Ley N 5115, se informa que el inmueble ES accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.617.500
Primer mes
$ 1.750.000
Deposito1mes
$ 1.750.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.117.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.750.000
En 3 meses
~$ 1.863.337
En 12 meses
~$ 2.249.320

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.200.000· 14 avisos — este aviso pide 46% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Florida

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.200.000/mes
Esta propiedad
ARS 1.750.000/mes+45.8% · por encima del mercado

Mediana mensual de 16 avisos del segmento publicados en Florida. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle al 2300, Florida, Florida, Buenos Aires

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