Casa en venta en Florida Mitre/Este · 6 ambientes
Casa en venta
USD 430.000

Casa en venta en Florida Mitre/Este · 6 ambientes

Exlusivos Triplex de 6 ambientes | 210m2 Cub. Florida.

Liniers al 1400 · Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florida Mitre/Este, 6 ambientes, 210 m², USD 430.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por encima de la mediana del set (USD 396.500). El m² sale USD 2.048 contra USD 1.980 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 396.500
Mediana precio/m²
USD 1.980
Mediana m²
198 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Florida Mitre/Este

Descripcion

Exclusivo Tríplex de categoría a estrenar 6 ambientes, 210 mts2 cubiertos en Florida. Entrega fin de Mayo 2026. Moderno desarrollo residencial de excelente calidad constructiva, con detalles premium y espacios amplios en todas sus plantas. En PB: dispone de amplia cochera para 2 vehículos ya sean auto/camioneta con pisos de pórfido en su totalidad, portón levadizo ya automatizado e iluminado, revestimiento tipo Tarquini en todo el frente. Al ingresar a la propiedad posee amplio living-comedor con pisos de porcelanato tipo tabla, aberturas DVH, A/A frio-calor y estufa ya instalado. Ambas escaleras (1y 2piso) estarán revestidas en madera natural (viraró) e iluminadas. Toilette de recepción con vanitory a medida y espejo ya instalado. La cocina dispone de muebles alacena y bajo mesada a medida, combinadas con puertas de vidrio blanco, mármol silestone. Ademas, tendra isla de muy buenas dimensiones con muebles para mayor espacio de guardado, también revestida en su totalidad con mármol silestone. A la salida de la cocina posee galería semicubierta con cerramiento tipo cortina metálica micro perforada eléctrica. Amplio jardin ideal piscina y hermoso quincho con doble circulación de aire que tendrá lavadero con lavarropas ya colocado y parrilla. 1 piso: La primera planta está compuesta por dos dormitorios amplios en suite, el dormitorio principal al frente, posee vestidor y placar, el segundo dormitorio tiene placar, ambos con interiores ya instalados. Los baños contaran con vanitory a medida con gran espejo ya colocado y a su vez revestido en porcelanato en su totalidad, griferías y sanitarios de primera calidad. Toda la planta estará compuesta por pisos de porcelanato tipo tabla. A/A frio calor y aberturas con marcos de chapa y hojas de aluminio DVH. 2 Piso: Esta compuesto por 3er dormitorio con vista al contrafrente (jardin). Amplio placard con interiores y A/A frio-calor . Baño completo con vanitoy a medida y gran espejo ya colocado. Playroomm o sala de juegos con A/A frio-calor y estufa. Importante: Las imágenes publicadas corresponden a un emprendimiento previamente finalizado, con las mismas características y detalles constructivos que este nuevo desarrollo. Equipamiento incluido: Las unidades se entregan completamente equipadas con heladera, lavavajillas, lavarropas, seis equipos de Aire acondicionado y persiana metálica microperforada ya automatizada. Contactanos para coordinar tu visita. Unico por su valor, ubicacion y caracteristicas! Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y a título orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. La presente información no reviste carácter contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.728.238/mes

Necesitas ingresos por $ 14.912.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida Mitre/Este

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 430.000+10.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 430.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Florida Mitre/Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Liniers al 1400, Florida Mitre/Este, Florida, Buenos Aires

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