Casa en venta en Florida · 3 ambientes
Casa en venta
USD 210.000

Casa en venta en Florida · 3 ambientes

Venta casa 3 ambientes, terraza, florida

MELO 2900 · Florida, Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florida, 3 ambientes, 63 m², USD 210.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 216.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.333 contra USD 3.437 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 216.500
Mediana precio/m²
USD 3.437
Mediana m²
63 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Florida

Descripcion

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 • Contacto: Emiliano Masseroni CASA EN VENTA EN FLORIDA, BUENOS AIRES • 3 AMBIENTES CON PATIO Y QUINCHO Propiedad ubicada en la zona de Melo, Florida, que presenta una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional y bien distribuida. Se trata de una casa REMODELADA en 2018 con 66 m² de superficie total, de los cuales 63 m² se encuentran cubiertos y 3 m² semicubiertos, emplazada sobre un terreno de 82 m². La distribución interior comprende dos dormitorios, un baño completo, living comedor y cocina comedor, espacios que se organizan de manera práctica y eficiente. El estado general de la propiedad es bueno, habiendo sido refaccionada recientemente, lo que garantiza que se encuentre en condiciones óptimas para habitar de inmediato. El principal atractivo de esta vivienda radica en sus espacios exteriores. Cuenta con patio, terraza, quincho con parrilla y lavadero, conformando una zona de esparcimiento ideal para disfrutar en familia o recibir amigos. Estos ambientes al aire libre amplían significativamente las posibilidades de uso de la propiedad y le otorgan un valor agregado considerable. La ubicación en Florida resulta estratégica, ofreciendo acceso a comercios, servicios y transporte público, manteniendo la tranquilidad característica de la zona. Se trata de una opción interesante tanto para inversores que busquen rentabilidad como para compradores que deseen una vivienda con potencial de crecimiento y disfrute. Se deja expresa constancia de que las imágenes exhibidas en esta publicación han sido creadas y/o modificadas mediante herramientas de Inteligencia Artificial (IA). Tienen un propósito estrictamente ilustrativo, conceptual y no contractual. Las mismas no constituyen una representación exacta de la realidad actual ni futura del inmueble, sus dimensiones, materiales, entorno o luminosidad. Para conocer especificaciones técnicas y reales, por favor comuníquese con el contacto publicado RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.841.167/mes

Necesitas ingresos por $ 7.364.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 226.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
Esta propiedad
USD 210.000-7.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 210.00003 de ago de 202624 de ago de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MELO 2900, Florida, Florida, Buenos Aires

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