Terreno en venta en Florencio Varela
Terreno en venta
USD 575.000

Terreno en venta en Florencio Varela

Quinta en venta

ALTA GRACIA 2000 · Florencio Varela, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Florencio Varela, 2500 m², USD 575.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 124,3% por encima de la mediana del set (USD 256.320). El m² de lote sale USD 230 contra USD 90 de la mediana (+155,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 256.320
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
2848 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Florencio Varela

Descripcion

Venta de CASA QUINTA EN SOURIGUES 6 dormitorios, QUINCHO, PISCINA, COCHERA, VEGETACION. Gran ubicacion.TOMA PERMUTA, VEHICULOS, APTO CREDITO, POSIBILIDAD DE COMPRAR AMOBLADO.VIVIENDA FAMILIAR.APTO GERIATRICO, SALON DE FIESTAS Ubicacion- Sobre Av Patagones- A 200 mts de Plaza la 24- A 300 mts de Parque Villa Clara- A 650 mts de la escacion de Sourigues- A 700 mts de Av CalchaquiCASA 6 Dormitorios (1 en suite con hidromasaje circular)Balcon5 BañosSala de estudioSala de poolGalpon de guardado Quincho con parrilla Parrilla exterior con mesada y horno de barroLugar circular con asadorPiscina 14 m de largo y 2 de profundidad (parte baja 1.2)TerrazaVegetación: Arboleda añejo, 3 parrales distintos, arboles frutales (naranja, pomelo, mandarina, higos, aceitunas, nueces y mas) *ERE Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Álvarez, matrícula, C.P.M.C.A.L 496 /por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas- Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 615.537
Precio del aviso
USD 575.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.915
Sellos y tasas~1%
USD 5.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.970.083/mes

Necesitas ingresos por $ 19.880.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 143.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Florencio Varela

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 90/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
Esta propiedad
USD 230/m²+155.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florencio Varela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ALTA GRACIA 2000, Florencio Varela, Florencio Varela, Buenos Aires

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