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Casa en venta en Florencio Varela
Casa en venta
USD 90.000
= $ 136,9 M
Cuota UVA desde $ 777.926/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en Florencio Varela

Venta casa tipo departamento

RIO CARCARAÑA 100 · Florencio Varela, Florencio Varela, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florencio Varela, USD 90.000 (comparada contra 101 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 70.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
101
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
103 m²
Comparar con 101 propiedades similares
en Florencio Varela

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 777.926/mes

Necesitas ingresos por $ 3.111.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Florencio Varela

Mediana del barrio
USD 70.450
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en Florencio Varela es USD 70.450, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

RIO CARCARAÑA 100, Florencio Varela, Florencio Varela, Buenos Aires

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