Casa en venta

USD 58.820

= $ 90,9 M

Cuota UVA desde $ 516.337/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa · 79m² · 3 Ambientes

Calle 4, Berazategui, Partido de Berazategui, Buenos Aires, B1879, Argentina · Florencio Varela, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 79 m²
Sup. total: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Florencio Varela, 3 ambientes, 79 m², USD 58.820 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² sale USD 745 contra USD 564 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 53.000
Mediana precio/m²: USD 564
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 17 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Te presentamos este Duplex 3 ambientes a estrenar en venta en Berazategui. El cual cuenta en planta baja con living comedor integrado, baño completo, cocina y patio trasero. En plata alta, nos encontramos con dos amplios domitorios, uno de ellos con balcon al frente y un baño completo. Contamos con 6 unidades para la venta a estrenar de esta tipologia. ANTICIPO + CUOTAS. Contactate para mas información y armar el plan a tu medida La información proporcionada en esta publicación es orientativa y no constituye documentación contractual. Las características del inmueble deben ser confirmadas mediante el título de propiedad y planos municipales correspondientes. La operación está sujeta al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General Nº 2371 de ARCA por parte del propietario. .-

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.967

Precio del aviso: USD 58.820
Escritura y honorarios~2%: USD 1.423
Sellos y tasas~1%: USD 588
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.337/mes

Necesitas ingresos por $ 2.065.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.705) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona

Panaderia San Carlos · Calle 42 min · 152 m

Autoservicio Los Amigos CGB · Camino General Belgrano5 min · 333 m

Casa Lady · Camino General Belgrano6 min · 363 m

Educacion · 20 en la zona

COLEGIO SAN JUSTINO · secundaria · privada2 min · 111 m

COLEGIO SAN JUSTINO · inicial/primaria · privada2 min · 121 m

INSTTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº50 MARIA CRISTINA DAVINI · superior · publica4 min · 250 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Paseo de la Memoria10 min · 650 m

Plaza Heroes de Malvinas11 min · 713 m

Plaza Orbea13 min · 860 m

Salud · 8 en la zona

CENTRO DE REHABILITACION DEPORTIVA MUNICIPAL · centro de salud · publico3 min · 180 m

CENTRO MEDICO OSPEDYC FLORENCIO VARELA · centro de salud · obra social4 min · 249 m

CONSULTORIOS MEDICOS COMUNITARIOS - (2229) · centro de salud · privado8 min · 520 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 4, Berazategui, Partido de Berazategui, Buenos Aires, B1879, Argentina, Florencio Varela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps