Terreno en venta en Estancia Villa Maria
Terreno en venta
USD 37.000

Terreno en venta en Estancia Villa Maria

Venta Terreno / Lote interno en Estancia Villa María Ezeiza

Venta Terreno / Lote interno en Estancia Villa María Ezeiza · Estancia Villa Maria, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.406 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estancia Villa Maria, 1406 m², USD 37.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 42.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 26 contra USD 32 de la mediana (-18,5%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 42.250
Mediana precio/m²
USD 32
Mediana m²
1300 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Estancia Villa Maria

Descripcion

MAS-199736 LOTE EN VENTA EN ESTANCIA VILLA MARÍA Av. Pereda, Estancia Villa María, Ezeiza + LOTE DE 1.406 m2 + UBICADO EN EL SECTOR LOS SILOS + VISTAS A CANCHAS DE POLO Y LAGUNAS + SEGURIDAD PRIVADA LAS 24 HORAS + INFRAESTRUCTURA DE CALLES ASFALTADAS + SERVICIOS SUBTERRÁNEOS: ELECTRICIDAD, FIBRA ÓPTICA, AGUA Y CLOACAS + ACCESO A AMENITIES: CANCHAS DE TENIS, FÚTBOL Y SECTOR HÍPICO + USO DEL CLUB HOUSE Y RESTAURANTE + GRAN ARBOLEDA DISEÑADA POR CARLOS THAYS Este lote de 1.406 m2 se encuentra en el prestigioso barrio de Estancia Villa María, específicamente en el sector Los Silos, un área caracterizada por su rica historia y paisajismo. Rodeado de antiguos silos de ladrillo y con impresionantes vistas a las canchas de polo y lagunas, este terreno ofrece un espacio ideal para construir la casa de tus sueños en un entorno natural y exclusivo. El desarrollo cuenta con un diseño masterplan que incluye 7 barrios, todos con un enfoque en la seguridad y el confort. La infraestructura del barrio es de primer nivel, con calles asfaltadas y cunetas de hormigón, además de un sistema de seguridad privada las 24 horas que garantiza la tranquilidad de sus residentes. Sumado a esto, disfrutarás de la comodidad de los servicios subterráneos, que incluyen electricidad, fibra óptica, agua y cloacas, haciendo de este lote una opción perfecta tanto para inversores como para quienes buscan un estilo de vida de calidad. En Estancia Villa María, la recreación y el deporte son parte esencial de la experiencia. Tendrás acceso a canchas de tenis, fútbol y un sector hípico, además de poder disfrutar de las instalaciones del Club House y restaurante. La gran arboleda diseñada por el reconocido paisajista Carlos Thays, junto con el Parque Centenario de 74 hectáreas, brindan un entorno natural consolidado que hará de tu hogar un lugar único y especial. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 321.748/mes

Necesitas ingresos por $ 1.286.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Estancia Villa Maria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 26/m²+5.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 26/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Estancia Villa Maria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Terreno / Lote interno en Estancia Villa María Ezeiza, Estancia Villa Maria, Ezeiza, Buenos Aires

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