Terreno en venta en Canning
Terreno en venta
USD 19.500

Terreno en venta en Canning

Lote en venta barrio estilo campo canning

Calle Gibraltar 1400 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 245 m², USD 19.500 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 21.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 80 contra USD 88 de la mediana (-9,1%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 21.900
Mediana precio/m²
USD 88
Mediana m²
250 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Canning

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Manias CUCICBA 6277 / CPMCLZ 4037 • Contacto: Valeria Ayala ¡Oportunidad en Canning! Lote 245m² • Barrio Abierto \"Estilo Campo\" Ubicación: Gibraltar 1471 – Lote HI09, Canning • CON ESCRITURA ¿Buscás construir tu casa en un entorno natural y sin expensas? Te presentamos una excelente oportunidad en el consolidado Barrio Abierto Estilo Campo sobre la calle Gibraltar al 1400. Se trata del Lote HI09, ubicado estratégicamente en esquina, sobre el boulevard del barrio y frente a la plaza. Características del Lote HI09 Superficie: 245 m² (esquina). Orientación: Sureste (SE). Con escritura, posesión inmediata. Sobre el Barrio \"Estilo Campo\" Estilo Campo es un barrio residencial abierto, ideal para quienes buscan un entorno tranquilo sin los altos costos fijos de un country tradicional. Sin Expensas: Cuenta con una contribución voluntaria destinada al mantenimiento de espacios comunes, seguridad nocturna y sistema de alarma vecinal. Infraestructura Completa: Calles de piedra partida, sistema de cloacas propio y grupo electrógeno que garantiza el funcionamiento continuo de la central de agua. Entorno: Familiar y tranquilo, con rápido acceso a la calle Gibraltar y gran cercanía al centro comercial y gastronómico de Canning. ¡Gran oportunidad, se escuchan propuestas! Contactanos hoy mismo para más información o coordinar una visita., estamos para ayudarte. ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN UN SOLO CLICK. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 20.875
Precio del aviso
USD 19.500
Escritura y honorarios~2%
USD 472
Sellos y tasas~1%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 168.551/mes

Necesitas ingresos por $ 674.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
92,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.0%
Esta propiedad
USD 80/m²+29.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 80/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Gibraltar 1400, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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