Terreno en venta en Canning
Terreno en venta
USD 18.500

Terreno en venta en Canning

Venta de terreno, de 10 mts por 25 mts financio

GIBRALTAD 1400 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Canning, 250 m², USD 18.500 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por debajo de la mediana del set (USD 22.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 74 contra USD 75 de la mediana (-1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 22.000
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
300 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Canning

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Sebastián Vedovi ¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN CANNING! LOTE DE 250 M² CON POSESIÓN INMEDIATA Y FINANCIACIÓN DESCUBRÍ LA POSIBILIDAD DE CONSTRUIR LA CASA DE TUS SUEÑOS EN ESTE EXCELENTE LOTE DE 250 M², UBICADO EN UN EXCLUSIVO BARRIO SEMICERRADO CON ESTILO CAMPO, EN EL CORAZÓN DEL ÁREA DE MAYOR DESARROLLO EN CANNING, PARTIDO DE EZEIZA. ¿POR QUÉ ELEGIR ESTE LOTE? • POSESIÓN INMEDIATA: TE PERMITE EMPEZAR A CONSTRUIR SIN DEMORAS. • FINANCIACIÓN: OFRECEMOS PLANES SIN INTERÉS. ¡CONSULTANOS! • UBICACIÓN ESTRATÉGICA: A SOLO 50 KM DE CAPITAL FEDERAL, CON ACCESO RÁPIDO Y DIRECTO POR AUTOPISTA. ESTÁS CERCA DE TODO, PERO EN UN ENTORNO DE PAZ Y NATURALEZA. • BARRIO CONSOLIDADO: RODEADO DE BARRIOS DE PRESTIGIO COMO LA PROVIDENCIA Y VILLA MARÍA. YA HAY UNIDADES FINALIZADAS Y FAMILIAS VIVIENDO, LO QUE GARANTIZA UN ENTORNO SEGURO Y EN PLENO CRECIMIENTO. • SERVICIOS COMPLETOS: CONTÁS CON TODA LA INFRAESTRUCTURA NECESARIA PARA TU PROYECTO: RED DE ELECTRICIDAD, AGUA, CLOACAS, CALLES CON CORDÓN CUNETA Y SEGURIDAD. • BAJAS EXPENSAS: DISFRUTÁ DE LA TRANQUILIDAD DE UN BARRIO PRIVADO SIN COSTOS ELEVADOS LAS MEDIDAS SON A TITULO ORIENTATIVO, LAS DIFINITIVAS SURGIRAN DEL TITULO Y/O ESTADO PARCELARIO Si no llegas con tu presupuesto, contamos con financiación única para clientes RE/MAX a través del grupo LENDAR! Podes obtener hasta el 30% del valor de la propiedad y pagarlo hasta en 5 años RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.805
Precio del aviso
USD 18.500
Escritura y honorarios~2%
USD 448
Sellos y tasas~1%
USD 185
Comision inmobiliaria~3%
USD 672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 159.907/mes

Necesitas ingresos por $ 639.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
97,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 62/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.0%
Esta propiedad
USD 74/m²+20.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 74/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

GIBRALTAD 1400, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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