Departamento en venta en Canning · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000

Departamento en venta en Canning · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes con cochera en dharma

Avenida Félix Aguilar 2600 · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning, 4 ambientes, 101 m², USD 235.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 255.288): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.327 contra USD 2.391 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 255.288
Mediana precio/m²
USD 2.391
Mediana m²
103 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Canning

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 • Contacto: Martina Diaz Departamento a estrenar 4 ambientes, con cochera incluida en el precio, ubicado en piso 3 en Dharma Canning Ezeiza. Inmejorable ubicación y orientación. Se acepta anticipo + financiación cuotas fijas. Se analiza permuta. Una oportunidad única para invertir hoy y disfrutar mañana un departamento de categoría en uno de los complejos más exclusivos de Canning. Este departamento fue diseñado para ofrecer amplitud, funcionalidad y terminaciones de alta gama, convirtiéndose tanto en un hogar ideal como en una excelente oportunidad de inversión. Superficie total: 123,25 m² Sup. Cubiertos 101,20 m² Sup. Semicubiertos 22,05 m² Distribución Amplio living comedor con cocina integrada Balcón terraza con parrilla Dormitorio principal en suite con vestidor Dos dormitorios con placard Dos baños completos (uno en suite) Toilette de recepción Lavadero independiente Dos cocheras cubiertas fijas (opcionales) Detalles de calidad Calefacción por losa radiante individual Aberturas de aluminio de alta prestación con doble vidriado hermético Pisos y revestimientos de porcelanato de primera calidad Preinstalación para aire acondicionado Puertas interiores en WPC con cerraduras electrónicas ? Amenities del complejo Dharma Seguridad 24 horas Piscinas lúdicas in y out Espacio de coworking Dharma no es solo un lugar para vivir, es un verdadero estilo de vida, donde el confort, la seguridad y el diseño conviven en armonía. Ubicación estratégica Las Toscas Canning a 6 minutos Plaza Canning a 4 minutos Rotonda de la Mujer a 3 minutos Sport Club a 2 minutos Coto Ezeiza a 10 minutos Centro Médico Canning a 11 minutos Contactanos para más información o para coordinar una visita. Cochera valor aparte. Consultar Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del Reglamento a otorgar. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. Se transmite por boleto de compraventa • primera venta. La superficie expresada surge del plano, la definitiva surgirá del Reglamento. Se transmite por cesion boleto de compra venta. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.043.533/mes

Necesitas ingresos por $ 8.174.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Canning

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.898/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
Esta propiedad
USD 1.911/m²+0.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.911/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Félix Aguilar 2600, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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