Local en venta en Parque Sakura
Local en venta
USD 130.000

Local en venta en Parque Sakura

Local comercial en venta Parque Sakura

Hernandez · Parque Sakura, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
740 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque Sakura, 740 m² cubiertos, USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 176 contra USD 176 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 176
Mediana m²
740 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Parque Sakura

Descripcion

EXCELENTE UBICACIóN LOCAL COMERCIAL EN PARQUE SAKURA Excelente ubicación en el corazón comercial de Parque Sakura, una zona de gran crecimiento y alto potencial . Local comercial de 100 m2, cuenta con: Baño Cocina Muy lindo parque Ubicado en el centro comercial de la entrada por Ruta 8, con excelente visibilidad y fácil acceso. Barrio Parque Sakura Exaltación de la Cruz Entorno natural y sustentable, con calles principales asfaltadas y excelentes accesos, a solo 45 minutos de Capital Federal.Ubicado en la intersección de Ruta 8 (Panamericana ramal Pilar) km 68 y Ruta 6 km 175, con ingreso por ambas rutas. Infraestructura Social área comercial con proveeduría, farmacia, librería, etc. Sociedad de fomento con predio deportivo Colegio privado (nivel inicial, primario y secundario) Capilla Servicio de portería (recepción de correspondencia) Ideal para emprendedores e inversores que buscan una ubicación estratégica en una zona en constante desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.123.228/mes

Necesitas ingresos por $ 4.492.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Placita Parque Sakura2 min · 109 m
Placita Parque Sakura2 min · 146 m
Sociedad de fomento Parque Sakura7 min · 469 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hernandez, Parque Sakura, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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