Casa en venta en Puertos - Barrio Costas · 7 ambientes
Casa en venta
USD 600.000

Casa en venta en Puertos - Barrio Costas · 7 ambientes

Casa en Venta en Costas, Puertos, Escobar

Costas, Puertos del Lago 100 · Puertos - Barrio Costas, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
343 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos - Barrio Costas, 7 ambientes, 343 m², USD 600.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,6% por debajo de la mediana del set (USD 890.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.749 contra USD 2.723 de la mediana (-35,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 890.000
Mediana precio/m²
USD 2.723
Mediana m²
370 m²
Comparar con 7 propiedades similares
5 dorm en Puertos - Barrio Costas

Descripcion

Casa a la Laguna en Puertos del lago Barrio Costas. TODA ELECTRICA. IMPECABLE ESTADO. 314m2 cub y 30m2 semi en lote de 876m2 fondo SurOeste al agua. 7 ambientes. 4 dormitorios en PA + playroom o 5ta hab. en PB + dependencia con baño. construcción tradicional por estudio de Arquitectura. PB: Hall, playroom o hab. de huespedes, al verde. Amplio living comedor con grandes ventanales con vista a la laguna y piscina. Cocina equipada, semi integrada con muebles laqueados y estantes en madera kiri. Gran espacio para comedor diario. Bacha estilo country marca Ferrum y grifería Robinet. isla central con mucho lugar de guardado. Horno y microondas empotrado. espacio para Lavavajillas. lavadero con silestone bacha estily country ferrum. termotanque RHEEM de 155 litros. dependencia con baño completo con ventilación natural, con acceso exterior de cochera y piscina. Bajo escalera con baulera y un toilette con extractor. PA: Hall muy luminoso que distribuye los 4 dormitorios. Master Suite tiene salida a un balcón-terraza enorme con vista abierta al lago central, baño con hidromasaje y vestidor. La Suite Junior al lago comparten la salida al enorme balcón y tiene un baño completo, y espacio para placard. Al frente, dos dormitorios con placares enormes de piso a techo. Comparten un baño con ante baño con espacio de guardado y bañera. Calefacción: Aire Central frío • calor, con un equipo en cada planta, independientes uno del otro. Toda la casa cuenta con iluminación LED y pisos porcelanato modelo "ilva, ecowood" Tanto la puerta principal, escalera y baranda son de madera petitibi. sistema de acceso digital. Aberturas PVC con doble vidrio y mosquiteros. EXTERIOR Galería con barra. La mesada en Silestone blanco norte y bacha Ferrum con grifería "Robinet". Camastros y mesa para 10 personas. Parrilla y horno Tromen. Piscina con solarium y playa húmeda. Riego automático . Cochera semicubierta para 2 vehículos. • SISTEMA DE GAS HABILITADO PARA TERMOTANQUE, ANAFE Y HORNO. MUEBLES Y ELECTRODOMESTICOS (costa aparte). • ACCESO A RESERVA NATURAL, SUPERMERCADO JUMBO, ESTACIÓN DE SERVICIO SHELL Y ZONA GASTRONÓMICA. • CLUB NÁUTICO, PLAYA SOBRE LA LAGUNA Y MUSEO MALBA. • TRES COLEGIOS BILINGÜES: ST. JOHN\'S, NORTHFIELD Y EL FARO. • CLUB CON GIMNASIO, CANCHAS DE TENIS Y FÚTBOL, PILETA CUBIERTA Y PISTA DE SKATE. EN EL BARRIO COSTAS: DOS SUMS, PILETA, CANCHAS DE TENIS Y PLAZA INFANTIL. Contactar para visitar ! "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.200.489/mes

Necesitas ingresos por $ 20.801.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Barrio Costas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 717.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
USD 600.000-16.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 600.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Costas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costas, Puertos del Lago 100, Puertos - Barrio Costas, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Puertos - Barrio Costas

Busquedas relacionadas

USD 600.000
Casa en venta
WhatsApp