Casa en venta en Muelles · 6 ambientes
Casa en venta
USD 745.000
+ ARS 870.000 de expensas

Casa en venta en Muelles · 6 ambientes

Casa - Venta - 6 Amb - Suites - Cochera - Jardin - Piscina - Puertos del Lago

Puertos del Lago - Barrio Muelles · Muelles, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
1.266 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muelles, 6 ambientes, 310 m², USD 745.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por debajo de la mediana del set (USD 975.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.403 contra USD 3.454 de la mediana (-30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 975.000
Mediana precio/m²
USD 3.454
Mediana m²
282 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Muelles

Descripcion

PUERTOS DEL LAGO | EXCELENTE CASA EN COUNTRY CON MUELLE Y COCHERAS PLANTA BAJA: Amplio living comedor con biohogar y salida al jardín • Cocina integrada con isla, espacio desayunador, cava y lavavajillas • Galería semi cubierta con parrilla • Jardín con piscina, sistema de riego automático y muelle con salida al lago • Toilette de recepción • Recibidor • Entrada de servicio a la que se accede por un pasillo lateral • Lavadero independiente • Dependencia de servicio PRIMER PISO: Master suite con amplio vestidor, baño con bañera y ducha, y salida a terraza al contrafrente • Suite con salida a terraza al frente • 2 dormitorios con placard y salida a la terraza al contrafrente • Baño completo con antebaño • Baulera DETALLES: • Antigüedad: 2 año • Cochera cubierta para 2 vehículos • Cochera descubierta para 4 vehículos • Calefacción por losa radiante • Agua caliente • Biohogar en el living • Jardín con sistema de riego automático • Piscina • Muelle • Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes • Aberturas con vidrio DVH para aislación térmica y acústica en todos los ambientes SUPERFICIES SEGUN PLANO: • Terreno: 1085,92m2 • Sup. cubierta total: 310,07m2 • Sup. semicubierta: 68,06m2 • Sup. descubierta planta baja: 888,16m2 • Total: 1266,29m2 • Sup. pileta: 32,00m2 PUERTOS DEL LAGO: Puertos es tranquilidad y contacto con la naturaleza; y a la vez, toda la comodidad y la infraestructura de una ciudad. Más de 1.400 hectáreas, con un gran lago central que convoca todas las miradas. 15 barrios y 60 hectáreas de resrva natural. Cuenta con un circuito de arte público, un sector comercial, 3 instituciones educativas de todos los niveles y un club deportivo y náutico. Barrio Muelles: • Todos los lotes tienen salida navegable al lago central • Club House con pileta • 2 canchas de tenis • Cercano a la zona comercial y a la Reserva GASTOS: • Expensas: $870.000 UBICACIÓN: Complejo Puertos del Pago • Barrio Muelles. Panamericana KM45, Belén de Escobar. Visitar sólo acompañado por personal de la firma. BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 • CUCICBA • Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 • CUCICBA • Lucas Jooris Mat. 6528 • CMCPSI • Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 797.523
Precio del aviso
USD 745.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.029
Sellos y tasas~1%
USD 7.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.044

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.552.495/mes

Necesitas ingresos por $ 26.209.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 186.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muelles

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 875.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.6%
Esta propiedad
USD 745.000-14.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 745.00029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Muelles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puertos del Lago - Barrio Muelles, Muelles, El Cazador, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Muelles

Busquedas relacionadas

USD 745.000
Casa en venta
WhatsApp