Casa en venta en Don Torcuato · 9 ambientes
Casa en venta
USD 650.000
+ ARS 420.000 de expensas

Casa en venta en Don Torcuato · 9 ambientes

Venta casa 9 ambientes barrio san jorge torcuato

Quintanilla 800 · Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 9 ambientes, 380 m², USD 650.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 165,3% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.711 contra USD 735 de la mediana (+132,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 735
Mediana m²
336 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Don Torcuato

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Del Pos CPI 9341 / Claudia Schaer CMCPSI 7093 • Contacto: Mauro Calvetti CASA 9 AMBIENTES EN BARRIO CERRADO SAN JORGE, DON TORCUATO, TIGRE. EXCELENTE CASA EN BARRIO CERRADO SAN JORGE, MUY BUENA UBICACIÓN A METROS DE PANAMERICANA, EN ZONA RESIDENCIAL TRIÁNGULO. LOTE CENTRAL, 42 METROS DE FRENTE. AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS. CONSTRUCCIÓN DE CALIDAD. MUROS EXTERIORES DE LADRILLO VISTO. TECHO EN PENDIENTES, CUBIERTA DE PIZARRA SAMACA ESPAÑOLA. PB: HALL DE INGRESO PRINCIPAL DOBLE ALTURA. TOILETTE. PLACARD DE RECEPCION. LIVING Y COMEDOR CON HOGAR A LEÑA, CON SALIDA A LA GALERÍA Y JARDIN. COCINA CON ISLA, COMEDOR DIARIO Y FAMILY ROOM INTEGRADOS. DESPENSA. DOBLE CIRCULACION. LAVADERO. DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO COMPLETO. PA: 3 DORMITORIOS TODOS EN SUITE Y ESTAR INTIMO/ESCRITORIO. SUITE PRINCIPAL: HALL DE DISTRIBUCIÓN, DORMITORIO CON SALIDA A BALCON. BAÑO COMPARTIMENTADO CON BAÑERA FRANCESA ANTIGUA Y BOX DE DUCHA, AMPLIO VESTIDOR DOBLE ALTURA. SEGUNDO DORMITORIO CON VESTIDOR Y ANTEBAÑO. TERCER DORMITORIO CON VESTIDOR Y ANTEBAÑO. LOS ULTIMOS DOS DORMITORIOS COMPARTEN BAÑO. ESCALERA AL SEGUNDO PISO: PLAYROOM O CUARTO DORMITORIO. BAULERA. SUM: PLANTA BAJA QUINCHO CON AIRE ACONDICIONADO SPLIT FRIO/CALOR. BAÑO COMPLETO. PLANTA ALTA AMPLIO SALÓN MÚLTIPLES USOS (PLAYROOM, CINE, GIMNASIO, QUINTO DORMITORIO). GALERÍA Y AMPLIO ESPACIO SEMICUBIERTO CON GAZEBO CON PARRILLA/COMEDOR/LIVING. PILETA CON BOMBA Y FILTRO AUTOMATIZADA. JARDÍN: AÑOSOS ARBOLES, PARQUIZACION Y DISEÑO DE ESTUDIO DE PAISAJISMO. ESPACIO DE ESTACIONAMIENTO PARA DOS AUTOS. Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo. ESPECIFICACIONES TECNICAS DE CALIDAD: -MUROS DOBLES CON CAMARA DE AIRE -TECHO DE PIZARRA SAMACA ESPAÑOLA -CARPINTERIAS EXTERIORES DE ALUMINIO OSCILOBATIENTES Y GUILLOTINA -PISOS DE ROBLE AMERICANO BLANCO MACIZOS. -PISOS DE MARMOL CARRARA Y TRAVERTINO -CARPINTERIAS INTERIORES AMERICANAS MARCA HURD, HERRAJES KWIKSET, BISAGRAS DE BRONCE MACIZO -CLIMATIZACION FRIO-CALOR CENTRAL CON REGULACION INDEPENDIENTE SECTORIZADA POR AMBIENTES. SISTEMA VRF MARCA SAMSUNG -AIRES ACONDICIONADOS FRIO/CALOR (SUM) -HOGAR A LEÑA -BOMBA SUMERGIBLE -BOMBA PRESURIZADORA GRUNFOS 2 HP -SISTEMA CLOACAL SANINAR CON DOS POZOS CIEGOS -TRES TABLEROS DE DISTRIBUCION DE LUZ -DOS TERMOTANQUES ELECTRICOS 155 LITROS MARCA RHEEM -COCINA A GAS -PILETA BOMBA Y FILTRO AUTOMATIZADO -SISTEMA PREPARADO PARA RIEGO POR ASPERSION -DESPENSA -LUCES LED EN TODA LA VIVIENDA TE INVITAMOS A HACER TU RECORRIDO EN EL APARTADO TOUR VIRTUAL CON LAS FOTOS 360° El barrio Privado San Jorge desarrollado en 24 lotes está situado en la calle QUINTANILLA entre Colectora Panamericana Oeste (mano a Capital) y la calle Ituzaingó, Ciudad de Don Torcuato, partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires. Dentro de la Ciudad de Don Torcuato, el barrio se encuentra situado en la zona residencial denominada El Triángulo, delimitada por la ruta 202, la Panamericana y la calle Buschiazzo. A dos cuadras del reconocido Babar Bilingual School. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.699.588/mes

Necesitas ingresos por $ 22.798.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 247.500
Tendencia (4 semanas)
▼-22.7%
Esta propiedad
USD 650.000+162.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Quintanilla 800, Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

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