Terreno en venta en Rio Lujan
Terreno en venta
USD 345.000

Terreno en venta en Rio Lujan

Venta de lote de 1 hectárea en primera sección de islas del delta, Tigre, con escritura.

Isla del Delta, Tigre, zona norte · Rio Lujan, Delta del Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
12.982 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rio Lujan, 12982 m², USD 345.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 1,4% desde el 07/08/2026 (de USD 350.000 a USD 345.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

-Venta de lote • terreno en Islas del delta Rio Lujan, Tigre Apto credito! • Medidas: 83 mts de frente x 156 mts de largo. 12.900 m2 (Ideal inversor o desarrollador) • Inmejorable ubicación sobre el Rio Lujan a la altura de Rincon de Milberg, frente a las guarderías, a 5 de la estacion fluvial.! Se puede llegar cruzando en lancha particular, o bien con la lancha colectiva interisleña en solo minutos! • Sobre el macro lote hay una construcción de una casa y una pileta de natación, (ambas en desuso), pero muy solidas de construcción en caso de querer refaccionarlas. • Su generoso tamaño permite la construcción de cabañas o múltiples viviendas con un excelente potencial para alquilar o bien invertir en una zona de mucha paz, tranquilidad y naturaleza con todo tipo de vegetación. • La propiedad posee escritura y todos los servicios al día. • No dudes en consultar para coordinar tu visita y conocer tu nuevo hogar en la isla de Tigre! • Necesitas vender para comprar? Contacate con nosotros y te ayudamos en todo el proceso de venta para conseguir esa propiedad que tanto queres! Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.990.281/mes

Necesitas ingresos por $ 11.961.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
J & L · Tuyuti7 min · 428 m
El Tigre · Callao14 min · 918 m
J & M · Tuyuti15 min · 949 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 350.000USD 345.00020 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 350.000 → USD 345.000-1.43%

Ubicacion

Isla del Delta, Tigre, zona norte, Rio Lujan, Delta del Tigre, Buenos Aires

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