Casa en venta en San Isidro Labrador · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.150.000

Casa en venta en San Isidro Labrador · 8 ambientes

Venta Casa en EXCLUSIVA A La Laguna 8 Amb Barrio San Iisdro Labrador

Venta Casa en EXCLUSIVA A La Laguna 8 Amb Barrio San Iisdro Labrador · San Isidro Labrador, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
211 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro Labrador, 8 ambientes, 211 m², USD 1.150.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 198,7% por encima de la mediana del set (USD 385.000). El m² sale USD 5.450 contra USD 1.917 de la mediana (+184,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 385.000
Mediana precio/m²
USD 1.917
Mediana m²
202 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en San Isidro Labrador

Descripcion

VENTA Exclusiva Casa a la laguna con piscina climatizada! en Barrio San Isidro Labrador, Villanueva Lote aprox. 851 m2 | 211,40 m2 cubiertos | 4 dormitorios | Piscina climatizada | Muelle | Quincho | Apta crédito Exclusiva propiedad ubicada en el barrio San Isidro Labrador, con fondo a la laguna, frente a una plazoleta y con vecinos laterales ya construidos. Una casa de gran categoría, diseñada para disfrutar de amplios espacios, excelentes vistas al agua y máximo confort durante todo el año. Desarrollada en dos plantas, cuenta con una distribución funcional y una gran variedad de ambientes, incluyendo espacios especialmente pensados para el entretenimiento y el disfrute. Planta baja: Hall de recepción Toilette de recepción Biblioteca Amplio livingcomedor conectado con la cocina Cocina integrada Playroom Dependencia de servicio con baño Lavadero Sala de música independiente, completamente acustizada, con baño y cava. Planta alta: 4 dormitorios: Master suite con vestidor, baño completo, altillo con escalera rebatible y balcón con espectacular vista a la laguna. Segundo dormitorio con vista a la laguna. Tercer dormitorio con vestidor y vista al frente. Cuarto dormitorio con vista a la laguna, balcón y altillo habitable acondicionado, con ventanas. Baño completo. Exterior: Quincho conectado con la casa mediante cerramientos Parrilla Piscina climatizada de aproximadamente 8 x 4 m Solárium Muelle con salida a la laguna Jardín completamente parquizado Riego automatizado Zona de tender cerrada 3 depósitos independientes de guardado 2 cocheras techadas Detalles y equipamiento: Doble pared con cámara de aire en toda la casa Aire acondicionado en todos los ambientes Calefacción por losa radiante 2 calderas, una por planta 2 termotanques Grupo electrógeno industrial para toda la propiedad Sistema de riego en todo el terreno Cava Sala de música acustizada Altillos de guardado y espacios adicionales Arboleda y perímetro completamente consolidados, con aproximadamente 15 años de antiguedad, generando un entorno de gran privacidad. Superficies: Superficie de terreno: aprox. 851 m2 Superficie cubierta: 211,40 m2 Superficie semicubierta: 76,61 m2 Documentación: Escriturada Apta crédito Una propiedad realmente excepcional por su ubicación sobre la laguna, la calidad constructiva, la cantidad y variedad de ambientes y el nivel de equipamiento. Consultanos para más información y te enviamos más fotos. Martillera responsable RUIZ MELANIE DANIELA Matricula Corredora Inmobiliaria Provincia. N CPMCAL No 629

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.940.166/mes

Necesitas ingresos por $ 39.760.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 417.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 1.150.000+175.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.150.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Isidro Labrador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Casa en EXCLUSIVA A La Laguna 8 Amb Barrio San Iisdro Labrador, San Isidro Labrador, Countries y Barrios Cerrados en Tigre, Buenos Aires

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