Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 26.600

Terreno en venta en Pilar

Oportunidad venta lote en area 1 san sebastian

Area 1 - Nuestra Señora del Pilar - San Sebastián · Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.071 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 1071 m², USD 26.600 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 30.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 25 contra USD 33 de la mediana (-23,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 30.500
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
956 m²
Comparar con 20 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Maria Silvia Cristofor OPORTUNIDAD LOTE EN AREA 1 SAN SEBASTIAN Venta Lote 512 Area 1 Barrio Cerrado San Sebastián 1071 mM2 El área 1 esta completamente consolidada, un hermoso barrio para construir la casa que soñás. San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Muy cercano a ruta 9 Panamericana ramal Escobar Es un lugar muy valorado por sus residentes, que destacan su belleza natural, tranquilidad y espacios de recreación y deportes. Se prevé próximamente colegio bilingüe y sector de asistencia médica dentro del Masterplan. Excelente ubicación con fácil conexión a rutas principales y centros comerciales. SERVICIOS: • Luz, agua y gas • Seguridad 24hs • Red digital de fibra óptica • Sector para área comercial • Planta de tratamiento de efluentes AREAS COMUNES: SECTOR DEPORTIVO: Club House con restaurante · Pileta · Sector parrillas · 4 canchas de fútbol 11 (con iluminación) · 1 cancha de hockey · 1 cancha de vóley · 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo (con iluminación) · Área cardioprotegida · Proveeduria. SECTOR GOLF: Cancha de 18 hoyos – Par 72 • 80 ha totales · Diseño de Randy Thompson · Greens calidad USGA · Driving Range y Putting Green · Bar · Cancha homologada por la Asoc. Argentina de Golf. SECTOR HÍPICO: Pista de práctica y entrenamiento · Caballerizas con 16 boxes · Espacio monturero y sanitarios; palenques; sector de herraje, veterinaria y caballerizos. · Espacio circular para el manejo de caballos a cuerda. SECTOR NAUTICO: Un espacio común que facilita la bajada de kayaks, tablas y barcos a vela. Lagunas interconectadas, donde se practican deportes acuáticos y actividades de Stand Up Paddle, Optimist, Windsurf. Hay servicio de Foodtruck en este sector. *Las medidas del lote surgen de la plancheta proporcionada por el Desarrollador del Emprendimiento, las mismas pueden variar al momento de la Escrituración. El precio del lote puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual BENEFICIO PARA CLIENTES RE/MAX: si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web. ¡MUDATE A LA VIDA QUE SOÑAS! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.476
Precio del aviso
USD 26.600
Escritura y honorarios~2%
USD 644
Sellos y tasas~1%
USD 266
Comision inmobiliaria~3%
USD 966

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 233.502/mes

Necesitas ingresos por $ 934.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 66/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-78.8%
Esta propiedad
USD 25/m²-62.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 25/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 81 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Area 1 - Nuestra Señora del Pilar - San Sebastián, Pilar, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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