Departamento en venta en Terrazas de Ayres · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 226.000

Departamento en venta en Terrazas de Ayres · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes en Terrazas de Ayres

Departamento en Venta 3 Ambientes en Terrazas de Ayres · Terrazas de Ayres, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terrazas de Ayres, 3 ambientes, 86 m², USD 226.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por debajo de la mediana del set (USD 275.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.628 contra USD 3.096 de la mediana (-15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 3.096
Mediana m²
89 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Terrazas de Ayres

Descripcion

Muy lindo departamento de 3 ambientes, en Terrazas de Ayres, (actualemente alquilado, se alquila con renta) un condominio muy buscado por su ubicación, cercano a la zona comercial de Ayres Vila. El condominio es muy completo con muchos amenities, Cancha de Tenis, Sum, Laundry, Plaza de Juegos, Pileta c solarium, Gym, Sauna con vestuarios CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 241.933
Precio del aviso
USD 226.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.469
Sellos y tasas~1%
USD 2.260
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.204

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.956.412/mes

Necesitas ingresos por $ 7.825.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Departamento en Venta 3 Ambientes en Terrazas de Ayres, Terrazas de Ayres, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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