Departamento en alquiler en Pueblo Caamaño · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 850.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en alquiler en Pueblo Caamaño · 3 ambientes

Alquiler Depto 3 amb c/ cochera Pueblo Caamaño

Colinas del Norte 700 · Pueblo Caamaño, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pueblo Caamaño, 3 ambientes, 70 m², ARS 850.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 30,6% por debajo de la mediana del set (ARS 1.225.000). Con expensas el costo total es ARS 1.450.000, 15,6% por debajo del costo total tipico (ARS 1.717.500); las expensas pesan 70,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.225.000/mes
Mediana expensas
ARS 492.500
Mediana m²
75 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Pueblo Caamaño

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Andrea Rocca Departamento 3 ambientes en alquiler con cochera. Excelente departamento de 3 ambientes en alquiler, ubicado en el primer piso de Residencias del Este, dentro del consolidado complejo Pueblo Caamaño, Pilar. La unidad cuenta con una superficie total de 70 m², incluyendo balcón, y se destaca por su muy buena distribución, luminosidad natural y una agradable vista abierta hacia el entorno arbolado del complejo. Al ingresar, se accede a un cómodo living comedor con salida directa al balcón, generando un ambiente amplio, funcional y muy luminoso. La cocina se encuentra semi integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, cocina a gas y salida secundaria al balcón, lo que aporta ventilación natural y practicidad para el uso diario. El sector privado está compuesto por dos dormitorios de buenas proporciones. El dormitorio principal cuenta con placard, aire acondicionado y salida al balcón, ofreciendo muy buena luz natural y una vista abierta. El segundo dormitorio resulta ideal como habitación adicional, escritorio o espacio de home office. El baño es completo, con bañera y ventilación natural. Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su amplio balcón cubierto con parrilla propia, ideal para disfrutar de reuniones, comidas al aire libre o momentos de descanso, con una vista verde y despejada. Calefacción por Aire Acondicionado Frío/Calor. La unidad incluye cochera fija. Expensas a Agosto 2026. Además en las expensas viene el ABL del departamento y cochera; al igual que aysa. $600.000.- Disponible a partir de Octubre 2026. Apto Profesional. Residencias del Este forma parte de Pueblo Caamaño, un entorno urbano moderno y consolidado, con excelente acceso desde Panamericana, propuestas comerciales, gastronómicas y de servicios a pocos metros. Su ubicación permite combinar la tranquilidad de un complejo residencial con la comodidad de tener todo cerca. Una excelente opción para quienes buscan alquilar un departamento cómodo, luminoso y funcional, con cochera, parrilla propia y muy buena ubicación dentro de Pueblo Caamaño. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.728.500
Primer mes
$ 850.000
Deposito1mes
$ 850.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.028.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 905.049
En 12 meses
~$ 1.092.527

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 900.000· 3 avisos — este aviso pide 6% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
Eco9 min · 563 m
Via Pilar9 min · 575 m
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JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada9 min · 596 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colinas del Norte 700, Pueblo Caamaño, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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