Departamento en venta en La Candela · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.000

Departamento en venta en La Candela · 1 ambiente

Vende Monoambiente en Barrio La Candela Pilar

Barrio La Candela Pilar Av. Champagnat 1600 · La Candela, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Candela, 1 ambiente, 32 m², USD 55.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.719 contra USD 1.844 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.844
Mediana m²
33 m²
Comparar con 8 propiedades similares
hasta 1 amb en La Candela

Descripcion

Monoambiente en venta La Candela, PlantaBbaja Se ofrece en venta excelente monoambiente ubicado en planta baja dentro del barrio La Candela. La unidad se destaca por su amplitud, muy buena luminosidad y excelente estado general. Cuenta con cocina separada del ambiente mediante una barra, lo que brinda mayor comodidad y funcionalidad sin perder integración visual del espacio. Dispone de baño completo. Desde el ambiente se accede a un pequeño espacio techado, ideal como área de transición hacia el exterior, y posteriormente al jardín común del barrio, lo que aporta luz natural, ventilación y vista verde. Incluye cochera descubierta. Una propuesta ideal tanto para primera vivienda como para inversión, en un entorno tranquilo, seguro y con buen acceso dentro de Pilar. Se destaca por su ambiente seguro, ordenado y silencioso, ideal para quienes buscan vivir en un entorno más relajado sin alejarse de la zona urbana. Sus espacios verdes comunes y su diseño residencial lo convierten en una opción práctica tanto para vivienda permanente como para inversión. La Candela es un barrio residencial de entorno tranquilo y consolidado, ubicado en la zona de Pilar, dentro del corredor norte del Gran Buenos Aires. Se caracteriza por su perfil familiar, con una combinación de edificios de baja altura y espacios verdes comunes que aportan aire libre y buena calidad de vida. Tiene seguridad las24 hs pileta SUM con parrilla placita de juegos para chicos cancha de futbol y juegos deportivos. El barrio cuenta con accesos cómodos desde rutas y avenidas principales de Pilar, lo que permite una buena conectividad tanto con el centro de la ciudad como con la Autopista Panamericana. En sus alrededores se encuentran servicios esenciales como supermercados, centros comerciales, instituciones educativas y centros de salud. Para más información o para coordinar una visita, contactame y te cuento todos los detalles. Las medidas y superficies expuestas en esta publicación surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a título meramente informativo. Asimismo, en cumplimiento con la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Martillero y corredor público, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria FREIRE STELLA MARIS CMCPSI 6142 Las medidas son aproximadas y orientativas. Propiedad comercializada por Freire Stella Maris Matricula 6142 CMCPSI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.212/mes

Necesitas ingresos por $ 1.900.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA · inicial · privada2 min · 97 m
ESCUELA SANTA MARIA · secundaria · privada2 min · 129 m
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Salud
UNIDAD SANITARIA LA LOMITA · centro de salud · publico6 min · 354 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos monoambientes en La Candela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Esta propiedad
USD 55.000-11.3% · por debajo del mercado

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en La Candela. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio La Candela Pilar Av. Champagnat 1600, La Candela, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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