Casa en venta en Santo Tomas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Santo Tomas · 5 ambientes

Casa en venta de 5 amb, lote interno y pileta. Barrio Santo Tomas. Pilar

Casa en venta de 5 amb, lote interno y pileta. Barrio Santo Tomas. Pilar 100 · Santo Tomas, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tomas, 5 ambientes, 180 m², USD 250.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.389 contra USD 1.389 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.389
Mediana m²
180 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en Santo Tomas

Descripcion

Casa en Venta de 5 ambientes estilo moderno. Barrio Santo Tomás . Pilar Moderna casa de cinco ambientes, desarrollada sobre un lote de aproximadamente 500 m². Se destaca por su diseño funcional, excelente distribución, ambientes amplios y muy luminosos. DISTRIBUCIÓN: Planta Baja: Al ingresar a la nos recibe una amplia puerta principal que conduce al living comedor, un espacio cómodo y luminoso que se integra de manera armoniosa con la cocina, generando un ambiente social amplio y funcional. Desde allí se aprecian grandes visuales hacia la galería y el jardín, aportando una excelente conexión con el exterior. Habitación con baño completo, ideal para huéspedes, escritorio o playroom, y un lavadero independiente que aporta practicidad al funcionamiento diario del hogar. Planta Alta: Accedemos por cómoda escalera. Distribuidor a las 3 habitaciones. Suite principal de generosas dimensiones con vestidor y salida a un balcón terraza, generando un espacio íntimo, cómodo y muy luminoso. Dos habitaciones secundarias con placard que comparten un baño completo. Exterior: Amplia galería cubierta con parrilla, perfecta para reuniones y momentos al aire libre. El jardín es generoso y cuenta con una pileta cuya orientación permite disfrutar de sol durante gran parte del día. Nota: La propiedad se encuentra emplazada en un lote interno, a tan solo una cuadra de la plaza central del barrio. Su orientación este permite que tanto la galería como la pileta reciban sol durante todo el día. La casa cuenta con aberturas de aluminio línea Módena con doble vidrio hermético (DVH) en todos los ambientes, lo que brinda mayor confort térmico y acústico, además de una gran entrada de luz natural. El barrio se ubica en la bajada del kilómetro 50 de la Autopista Panamericana Ramal Pilar, con excelente conectividad. Se encuentra a pocos minutos del Hospital Universitario Austral y rodeado de diversos centros comerciales, colegios y servicios de la zona. Amenities del barrio: • Salón de Usos Múltiples (SUM) con parrilla, cocina y baños, con capacidad aproximada para 50 personas y estacionamiento. • Plaza de juegos para niños y espacios verdes comunes. • Seguridad privada 24 horas con control de acceso. • Calles asfaltadas con cordón cuneta dentro del barrio. • Servicios subterráneos: electricidad, gas natural, agua y cloacas. Si querés conocer esta propiedad en persona y ver todo lo que tiene para ofrecer, no dudes en contactarnos para coordinar una visita. D. F CARRETE PROPIEDADES Aviso Legal: Las imágenes, descripciones, medidas, valores de expensas y demás datos aquí publicados son a modo orientativo y no generan vínculo contractual alguno. La información puede estar sujeta a cambios sin previo aviso. Las operaciones son realizadas exclusivamente por el Martillero y Corredor Público Matriculado Juan Pablo Carrete, CMCPSI 7143, folio 253, tomo 10.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.160.054/mes

Necesitas ingresos por $ 8.640.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santo Tomas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.000
Esta propiedad
USD 250.000+6.8% · por encima del mercado

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Santo Tomas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en venta de 5 amb, lote interno y pileta. Barrio Santo Tomas. Pilar 100, Santo Tomas, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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