Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 340.000 de expensas

Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes

Casa a Estrena en San Pablo

San Pablo- Pilar- Derqui · San Pablo, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Pablo, 5 ambientes, 175 m², USD 220.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.257 contra USD 1.500 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
89
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
154 m²
Comparar con 89 propiedades similares
4 dorm en San Pablo

Descripcion

Viví la tranquilidad de Barrio San Pablo Casa moderna con jardín y pileta en Pilar En uno de los barrios más buscados de Pilar, se encuentra esta cálida y luminosa casa de diseño moderno, desarrollada en dos plantas sobre un lote de 520 m², pensada para disfrutar cada espacio con comodidad y funcionalidad. Desde el ingreso, la casa transmite amplitud, luz natural y conexión con el exterior. El living comedor, rodeado de grandes ventanales, integra el interior con el jardín generando un ambiente ideal para compartir momentos en familia o con amigos. La propiedad cuenta además con escritorio, perfecto para quienes priorizan un espacio de trabajo tranquilo dentro de su hogar. La cocina, cómoda y funcional, acompaña el ritmo de la vida diaria con un diseño práctico y bien resuelto. Uno de los grandes protagonistas de la casa es su galería con parrilla, que invita a disfrutar reuniones y encuentros al aire libre con vista al jardín parquizado y la pileta, creando un entorno perfecto para relajarse y disfrutar todas las estaciones. En la planta alta se desarrolla el área más privada de la casa, con tres dormitorios. La suite principal con vestidor ofrece un espacio íntimo y confortable, mientras que los otros dos dormitorios, con placares, comparten un baño completo. Pensada para el confort durante todo el año, la casa cuenta con calefacción por radiadores, aberturas con doble vidrio (DVH) y mosquiteros, garantizando eficiencia térmica y bienestar en cada ambiente. Una propiedad lista para mudarse, ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y cercanía a colegios, centros comerciales y accesos principales. Un hogar donde la tranquilidad del barrio, el verde y el diseño moderno se combinan para disfrutar cada día. Importante: VENTAS: el aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Imágenes no contractuales. Todas las medidas son aproximadas, y debe entenderse que toda operación se realizará ad-corpus. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso. En caso de locación, los valores expresados no incluyen IVA. Las locaciones residenciales para persona física que alquila para sí misma están exentas de IVA. En caso de venta, operación sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Solicitar citas con anticipación. ALQUILERES: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.911.470/mes

Necesitas ingresos por $ 7.645.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Esta propiedad
USD 220.000-10.2% · por debajo del mercado

Mediana de 222 avisos del segmento publicados en San Pablo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Pablo- Pilar- Derqui, San Pablo, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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