Casa en venta

USD 245.000

+ ARS 370.000 de expensas

= $ 373,4 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

Casa en venta en Los Tres Coniles · 5 ambientes

Venta en barrio priv. Los 3 coniles, 6 ambientes, piscina

Mariano Acosta 2900, Piso ------ · Los Tres Coniles, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 18 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 240 m²
Sup. total: 270 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Tres Coniles, 5 ambientes, 240 m², USD 245.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD, 5 AMBIENTES, MAS 1 CAVA, construida en 2 plantas. PB: hall de recepción, gran living con chimenea, comedor. Toilette Ambos ambientes, con grandes ventanales puerta balcón. que dan a la galería. Escritorio, una CAVA. Habitación de servicio con baño. Sector de parrilla, muy linda piscina con cascada, luces. PA, 3 dormitorios, principal en suite de muy generosas dimensiones, con grandes ventanales, terraza privada, amplio vestidor, baño compartimentado, doble bacha. Otros 2 dormitorios con 1 baño que comparten. Calefacción por caldera, split frio- calor. en todos los ambientes Entrada imperial, cochera semicubierta para 1 auto y 4 al descubierto. Alarma. El barrio ofrece un gran SUM, piscina, placita de juegos. Vigilancia 24 hs Ubicación: próximo al Hospital Austral, Countries, Colegios y Shopping. Muy lindo entorno. Actualmente alquilada hasta 31-10-2026

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273

Precio del aviso: USD 245.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.929
Sellos y tasas~1%: USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.120.889/mes

Necesitas ingresos por $ 8.483.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Acosta 2900, Piso ------, Los Tres Coniles, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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