Casa en venta en Santo Tomas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 234.000
+ ARS 420.000 de expensas

Casa en venta en Santo Tomas · 4 ambientes

Casa en Venta en Santo Tomas, Derqui, Pilar

Barrio Santo Tomas, Pilar 3000 · Santo Tomas, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
179 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tomas, 4 ambientes, 154 m², USD 234.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.519 contra USD 1.520 de la mediana (-0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
37
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.520
Mediana m²
149 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm en Santo Tomas

Descripcion

Casa en Venta 4 Ambientes en Barrio Santo Tomás Pilar | En Obra | Entrega Julio/Agosto Moderna, luminosa y funcional, esta excelente propiedad en construcción se encuentra ubicada dentro del Barrio Privado Santo Tomás, Pilar, sobre un lote de 478 m². Desarrollada íntegramente en una planta, fue diseñada para brindar comodidad, amplitud y una óptima conexión entre los espacios interiores y exteriores. Al ingresar, nos recibe un amplio living-comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno y social ideal para la vida cotidiana. La cocina contará con mobiliario completo bajo mesada y alacenas, ofreciendo gran capacidad de guardado. Además, dispone de toilette de recepción y lavadero independiente con acceso exterior. El área privada se compone de tres dormitorios. La suite principal cuenta con vestidor, baño completo y hermosas vistas al jardín. Los otros dos dormitorios poseen placares y comparten un baño completo que los asiste. En el exterior, una cómoda galería con parrilla y bacha se convierte en el espacio ideal para reuniones y momentos de relax. También dispone de baño exterior, pensado para una futura piscina o para mayor practicidad durante el uso del jardín. Características destacadas Lote de 478 m². Casa desarrollada en una sola planta. 3 dormitorios. Suite principal con vestidor y baño privado. Living-comedor con cocina integrada. Toilette de recepción. Lavadero independiente. Galería cubierta con parrilla y bacha. Baño exterior. Calefacción por losa radiante. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Aberturas de aluminio color negro con DVH (doble vidrio hermético). Caldera dual Ariston. Cochera para varios vehículos. Excelente calidad constructiva y terminaciones modernas. Sobre Barrio Santo Tomás Santo Tomás es un barrio desarrollado por Eidico sobre un predio de 28 hectáreas, consolidado como una de las mejores opciones residenciales de Pilar por su excelente ubicación y entorno familiar. Cuenta con aproximadamente 400 lotes, servicios subterráneos, plaza de juegos, amplios espacios verdes y todos los servicios necesarios para una vida cómoda y segura. Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a Panamericana Ramal Pilar (Km 50) y se encuentra a pocos minutos de importantes puntos de interés como Hospital Austral, Universidad Austral, Shopping Palmas del Pilar, supermercados Jumbo y Carrefour, colegios, centros comerciales, farmacias, restaurantes y diversos barrios cerrados de la zona. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa a estrenar, moderna y funcional, en uno de los barrios con mayor crecimiento y proyección de Pilar. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se muestran a título informativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 250.497
Precio del aviso
USD 234.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.663
Sellos y tasas~1%
USD 2.340
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.494

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.025.399/mes

Necesitas ingresos por $ 8.101.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 23 RODOLFO WALSH · secundaria · publica4 min · 263 m
COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada4 min · 265 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 ANGEL MITILLO · primaria · publica4 min · 272 m
Espacios verdes
Plaza La Cautiva11 min · 693 m
Plaza Eva Peron13 min · 861 m
Salud
POLICONSULTORIO SANATORIO LAS LOMAS · centro de salud · privado9 min · 559 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santo Tomas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 234.000
Esta propiedad
USD 234.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Santo Tomas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Santo Tomas, Pilar 3000, Santo Tomas, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Santo Tomas

Busquedas relacionadas

USD 234.000
Casa en venta
WhatsApp