Casa en venta en Lomas de San Francisco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 219.000
+ ARS 490.000 de expensas

Casa en venta en Lomas de San Francisco · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb c/Pileta, Lote 1500m² Lujan

Ruta Provincial 192 100 · Lomas de San Francisco, Countries y Barrios Cerrados en Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de San Francisco, 4 ambientes, 130 m², USD 219.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 220.500). El m² sale USD 1.685 contra USD 1.572 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 220.500
Mediana precio/m²
USD 1.572
Mediana m²
140 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Lomas de San Francisco

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Claudia Spinello Ubicada dentro de Barrio Cerrado Lomas de San Francisco, esta cálida y sólida propiedad de líneas clásicas invita a disfrutar una vida rodeada de naturaleza, tranquilidad y momentos en familia. Desarrollada en una sola planta sobre un lote de 1.500 m², con 130 m² cubiertos y 49 m² semicubiertos adicionales, rodeada de un hermoso jardín arbolado, la casa se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y su conexión permanente con el exterior. Los grandes ventanales permiten que el verde y la luz natural formen parte de cada espacio, generando una sensación de calma y bienestar difícil de encontrar. La propiedad combina comodidad, funcionalidad y calidad constructiva, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan cambiar el ritmo de vida sin resignar confort. La casa cuenta con: 3 dormitorios Dormitorio principal en suite con baño privado 1 baño completo adicional Amplio living comedor con hogar a leña y vista abierta al jardín Cocina de generosas dimensiones con isla y gran espacio de guardado Galería semicubierta de 49 m², con toldos transparentes que la convierten en un espacio de uso todo el año: protegida del frío y la lluvia en invierno, fresca y ventilada en verano Lavadero independiente Cochera Detalles de confort: Aberturas DVH Losa radiante Calefactores Aires acondicionados en todos los ambientes Postigones en dormitorios Riego automático Sistema de contención perimetral para mascotas Excelente luminosidad natural Exterior: Gran jardín parquizado y arbolado Pileta Pequeño estanque con peces que aporta un rincón especial y relajante Mucha privacidad y contacto con la naturaleza El barrio ofrece un entorno ideal para familias y para quienes buscan calidad de vida rodeados de verde y seguridad. Cuenta con: Seguridad 24 hs Dos piscinas Club House / SUM Gimnasio Mesa de pool y ping pong Dormis para invitados Cancha de tenis Cancha de fútbol Juegos para niños Calles asfaltadas y excelente arboleda Además, posee acceso directo desde la ruta y se encuentra a pocas cuadras del pueblo de Open Door, combinando naturaleza, comodidad y rápida conexión con Luján y Capital Federal. CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA Con LENDAR, exclusivo para clientes RE/MAX, podés acceder a financiación de hasta el 30% del valor de la propiedad. Gestión ágil Proceso simple Exclusivo para clientes RE/MAX Las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Una propiedad pensada para quienes priorizan confort, diseño y calidad de vida. Contactanos para más información o para coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.920.074/mes

Necesitas ingresos por $ 7.680.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 192 100, Lomas de San Francisco, Countries y Barrios Cerrados en Lujan, Buenos Aires

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