Terreno en venta en Laguna Azul
Terreno en venta
USD 16.000

Terreno en venta en Laguna Azul

Venta lote barrio Laguna Azul id/inv financia Prop

Presidente Néstor Kirchner 11300 · Laguna Azul, Countries y Barrios Cerrados en Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Laguna Azul, 300 m², USD 16.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 23.990): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 53 contra USD 73 de la mediana (-26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 23.990
Mediana precio/m²
USD 73
Mediana m²
300 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Laguna Azul

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 • Contacto: Gabriel Castellanos Tenés un lote en vista en el barrio privado Laguna Azul, en Canning, con una superficie de 300 metros cuadrados. Este barrio está ubicado en una zona inmejorable, con acceso rápido a autopistas y rodeado de naturaleza. El lote en cuestión está en la Etapa 1 del barrio, lo que significa que ya está consolidado y tiene servicios subterráneos como agua, cloacas, electricidad y fibra óptica. centro comercial Características del lote: • Superficie: 300 m ² • Servicios: agua, cloacas, electricidad y fibra óptica • Ubicación: Etapa 1, cerca de la laguna y el portal de acceso • Precio: 28.000 USD Amenities del barrio: • Laguna artificial navegable de 7000 m2 • Piscina para adultos con vista infinita • Piscina para niños • Gimnasio y sauna húmedo y seco • Canchas de fútbol y tenis • Salón de fiestas con vista a la piscina y la laguna • Juegos infantiles • Seguridad 24 hs You have a plot of land in sight in the private neighborhood Laguna Azul, in Canning, with a surface area of 300 square meters. This neighborhood is located in an unbeatable area, with quick access to highways and surrounded by nature. The plot is in Stage 1 of the neighborhood, which means it\'s already consolidated and has underground services like water, sewage, electricity, and fiber optics. You have a plot of land in sight in the private neighborhood Laguna Azul, in Canning, with a surface area of 300 square meters. This neighborhood is located in an unbeatable area, with quick access to highways and surrounded by nature. The plot is in Stage 1 of the neighborhood, which means it\'s already consolidated and has underground services like water, sewage, electricity, and fiber optics. Plus, it\'s only 200 meters from the artificial lagoon and 600 meters from the neighborhood\'s access portal. Plot characteristics: • Surface area: 300 m² • Services: water, sewage, electricity, and fiber optics • Location: Stage 1, near the lagoon and access portal • Price: around $20,000 USD Neighborhood amenities: • 7000 m2 navigable artificial lagoon • Infinity pool for adults • Children\'s pool • Gym and wet and dry sauna • Soccer and tennis courts • Party hall with view of the pool and lagoon • Playground • 24-hour security Would you like to know more about this plot or schedule a visit? Plot characteristics: • Surface area: 300 m² • Services: water, sewage, electricity, and fiber optics • Location: Stage 1, near the lagoon and access portal • Price: 28,000 USD Neighborhood amenities: • 7000 m2 navigable artificial lagoon • Infinity pool for adults • Children\'s pool • Gym and wet and dry sauna • Soccer and tennis courts • Party hall with view of the pool and lagoon • Playground • 24-hour security RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.128
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 138.507/mes

Necesitas ingresos por $ 554.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de terrenos en Laguna Azul

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Esta propiedad
USD 53/m²-15.8% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Laguna Azul. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Presidente Néstor Kirchner 11300, Laguna Azul, Countries y Barrios Cerrados en Ezeiza, Buenos Aires

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