Casa en venta en Puertos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 340.000

Casa en venta en Puertos · 5 ambientes

Casa en Venta Puertos del Lago

Puertos del Lago, ceibos · Puertos, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos, 5 ambientes, 220 m², USD 340.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 1.545 contra USD 1.661 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.661
Mediana m²
210 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm en Puertos

Descripcion

ESPECTACULAR CASA A ESTRENAR EN UN LUGAR ÚNICO PUERTOS DEL LAGO, BARRIO CEIBOS. Proyecto y Dirección Romina Ines Peirano Arquitecta. Puertos es un lugar único , con 9 barrios consolidados/ Lago central de 200 hectáreas/ Reserva natural de 60 hectáreas/ 2 colegios (St. Johns School, Northfield School)/ Club Náutico/ Club Deportivo/ Restaurant / Proveeduría. Puertos ofrece un verdadero cambio en tu calidad de vida porque vas a encontrar seguridad, tranquilidad y contacto con la naturaleza sin resignar la comodidad y la infraestructura de la ciudad. Con un inmejorable acceso directo desde la Panamericana, Puertos es una ciudad que se destaca por su proyecto urbanístico y paisajístico, además de tener el cuidado del medio ambiente como una prioridad. Un lugar con todas las facilidades de viviendas: lotes, casas, departamentos y townhouses. Su lago permite realizar deportes acuáticos En Puertos el deporte y la vida al aire libre encuentran espacios destacados: canchas de tenis, fútbol y hockey, actividades náuticas, escenarios perfectos para el running y un gimnasio de última generación. Puertos es una ciudad donde convienen la naturaleza, la recreación, el arte y los servicios: atención médica, oficinas, consultorios, peluquería, cajeros, librería, entre otros. CASA A ESTRENAR Disposición de la Casa: Con una entrada amplia nos encontramos ingresando al hall de recepción y a un ambiente muy luminoso. Desde la misma podemos ver ventanales de piso a techo, todos doble vidrio que permiten una vista panorámica al jardín y a la galería. El concepto de Hall, Living Comedor y cocina están diseñados con un concepto abierto ( con posibilidad de cerrar la cocina si lo desean). La cocina esta diseñada con materiales de calidad premium, La cocina conecta al lavadero con doble circulación al garage, entrada independiente de servicio. Play room/ Estdudio/Dependencia de servicio Toilette amplio. Galería con parrilla y mesada. Planta Alta Nos encontramos con un hall muy amplio. El mismo se puede disponer como Playroom, como lugar de star, oficina o mismo para una cuarta habitación. El diseño y los ventanales dan a toda la planta alta una vista panorámica y muy luminosa . Dormitorio Principal en Suite. Vestidor y baño , 2 Suite Junior con baño compartido con entrada para cada habitación. Detalles de categoría con muy buen diseño. Calefacción por Losa Radiante. Pisos y Revestimientos de primera línea. Parquización. • DETALLES GENERALES: • Toda la iluminación es LED, tablero eléctrico amplio con gran separación de los circuitos . • Cerco perimetral cerrado. • Ventanales doble vidrio. Realmente esta oportunidad no te la podes perder. IMPORTANTE: TODA OFERTA ES ESCUCHADA, CON POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN! Llamame y vamos a verla! Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.984.606/mes

Necesitas ingresos por $ 11.938.425/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.690/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES SAN JUAN · inicial · privada8 min · 500 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada10 min · 616 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 340.000-2.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 340.00029 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puertos del Lago, ceibos, Puertos, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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