Casa en venta en San Sebastian · 1 ambiente
Casa en venta
USD 219.000
+ ARS 750.000 de expensas

Casa en venta en San Sebastian · 1 ambiente

Venta casa a laguna san sebastian oportunidad

Boote al 100 · San Sebastian, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 1 ambiente, 126 m², USD 219.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.738 contra USD 965 de la mediana (+80,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 965
Mediana m²
238 m²
Comparar con 8 propiedades similares
hasta 1 amb en San Sebastian

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES A LAGUNA EN SAN SEBASTIáN áREA 8 | A ESTRENAR Viví la experiencia de despertar cada día con una increíble vista a la laguna, rodeado de naturaleza, luz y tranquilidad . Te presentamos esta espectacular propiedad a estrenar, desarrollada en dos plantas sobre un lote de 1173 m2 aprox., dentro del exclusivo Barrio Cerrado San Sebastián área 8. De estilo moderno, sofisticado y funcional, esta casa se destaca por su excelente calidad constructiva, realizada en sistema Steel Frame, y por su diseño pensado para disfrutar cada ambiente con amplitud, luminosidad y conexión con el entorno. Interior: En planta baja, al ingresar, nos recibe un luminoso living con imponente vista a la laguna, generando un ambiente cálido y relajante. La cocina moderna, de concepto abierto, cuenta con gran capacidad de guardado y una barra desayunadora central, ideal para compartir momentos en familia o con amigos. Además, dispone de: Toilette de recepción Lavadero independiente Espacio de guardado En planta alta se desarrollan los espacios privados: Dormitorio principal en suite, con placard completo, baño con ducha, aire acondicionado y salida a una hermosa terraza con vista a la laguna, perfecta para disfrutar los mejores atardeceres. Dos dormitorios secundarios, con placares terminados y aire acondicionado. Baño completo compartido. Hall de distribución luminoso, con barandas de vidrio que aportan amplitud y diseño. Detalles de calidad Construcción en Steel Frame Pisos de porcelanato de alta calidad Aberturas DVH Puerta de ingreso con cerradura electrónica Excelente luminosidad en todos los ambientes Exterior: El exterior está pensado para disfrutar al máximo: Galería con parrilla Gran parque con fondo a la laguna Pileta Más de 1000 m2 de terreno que brindan privacidad, amplitud y contacto directo con la naturaleza Además cuenta con: Tanque cisterna de 2000 litros Ablandador de agua Bomba presurizadora y elevadora Cochera cubierta para 2 autos Una casa para vivir la laguna Esta propiedad no es solo una casa, es un estilo de vida: desayunar con vista al agua, disfrutar de los atardeceres desde tu terraza, compartir momentos en el jardín o simplemente relajarte en un entorno único. El barrio de San Sebastián: San Sebastián es un mega emprendimiento consolidado, compuesto por 13 barrios interconectados, pensado para la vida en familia y el contacto con la naturaleza. Cuenta con: Grandes lagunas Cancha de golf Amplios espacios verdes Más de 100 hectáreas deportivas Sector educativo y área comercial Ubicado en el Partido de Pilar, límite con Escobar, con excelente acceso desde Panamericana Ramal Escobar km 54, por calle Boote, Ruta 25 y camino Matheu/Zelaya. Su entorno natural, con árboles antiguos, más de 150 hectáreas de lagunas interconectadas y cercanía al Río Luján, lo convierten en un lugar único para vivir. Propiedad comercializada por Alberto Butrón, CUCICBA 9658 • CMCPD 1541.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.920.074/mes

Necesitas ingresos por $ 7.680.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas monoambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Esta propiedad
USD 219.000-4.8% · por debajo del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Sebastian. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boote al 100, San Sebastian, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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