Casa en venta en Coronel Brandsen · 8 ambientes
Casa en venta
USD 380.000

Casa en venta en Coronel Brandsen · 8 ambientes

Casa en Venta en Coronel Brandsen [Cod: 2838-12]

Campos de Roca I · Coronel Brandsen, Coronel Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
4.920 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Coronel Brandsen, 8 ambientes, 380 m², USD 380.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,4% por encima de la mediana del set (USD 335.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 984 de la mediana (+1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 335.000
Mediana precio/m²
USD 984
Mediana m²
337 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Coronel Brandsen

Descripcion

iví rodeado de naturaleza en esta imponente propiedad en Campos de Roca Si te gusta la idea de vivir en contacto con la naturaleza, quiero invitarte a conocer esta espectacular propiedad ubicada en el corazón del Barrio Cerrado Campos de Roca. Desde el momento en que ingresas al barrio, la experiencia ya es un placer. Las calles arboladas, el canto de los pájaros y la paz del entorno te invitan a bajar el ritmo y a disfrutar la vida de otra manera. Además, la seguridad privada y el acceso controlado te brindan la tranquilidad de saber que vos y tu familia están protegidos. Aquí, tus reuniones serán seguras y placenteras, y tus hijos podrán crecer libres, entre árboles y vegetación. La casa está desarrollada en una sola planta sobre un amplio lote de 4.920 m². Cuenta con aproximadamente 380 m² cubiertos, distribuidos con un diseño funcional y lleno de luz. Tiene cuatro dormitorios amplios, un escritorio ideal para trabajar desde casa, y un generoso living-comedor con vistas al parque y salida directa al sector de Galería y Pileta. En un entrepiso sobre el espacio social encontramos un cómodo playroom o segundo estar abierto, perfecto para juegos, cine en casa o simplemente un espacio de relax. La cocina-comedor es otro gran acierto: amplia, súper luminosa, con muebles completos sobre y bajo mesada, y ventanales que integran el exterior con el interior. A continuación, se ubica el cuarto dormitorio con baño privado y espacio de guardado, ideal para huéspedes o para un integrante de la familia que necesite más independencia. En esa misma área encontramos un lavadero muy espacioso, pensado para brindar comodidad en el día a día: lavar, planchar y organizar sin restricciones. Además, la casa cuenta con un gran quincho techado, equipado con parrilla y horno de barro, y con vista directa al verde del parque y a la piscina. ¿Te conté que la pileta es climatizada? Sí, cada detalle fue pensado para que vivas con el mayor confort durante todo el año. Y como sé que te interesa la calidad de construcción, te comparto algunas de las características técnicas que hacen de esta casa una verdadera joya: Construcción con doble muro Aberturas con vidrios DVH y cierres herméticos Grupo electrógeno instalado Tanque de agua de acero inoxidable de 1.500 litros Dos bombas de agua Riego automático, para cuidar sus más de 1.600 plantas Calefacción por losa radiante y aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes Una caldera exclusiva para la losa radiante Dos calefones de alta recuperación, uno para cocina, lavadero y exteriores, y otro exclusivo para los baños Todo esto y mucho más hacen de esta propiedad un lugar único, donde podes vivir como un rey, rodeado de naturaleza, entre el canto de los pájaros y con todas las comodidades que te merecés, a solo 30 minutos de La Plata y 40 de CABA. Podría seguir contándote más sobre este increíble barrio y sus beneficios, pero... ¿Qué te parece si lo descubrimos juntos?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.284.577/mes

Necesitas ingresos por $ 13.138.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
Panaderia San Martin1 min · 75 m
AutoServicio2 min · 98 m
El Sol2 min · 141 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 EL REINO DEL REVES · otros · publica1 min · 37 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA RENE FAVALORO · superior · publica2 min · 101 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA ELISA FIGUEROA · inicial · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin1 min · 15 m
Plaza Yrigoyen7 min · 478 m
Plazoleta Malvinas · Avenida Ituzaingo8 min · 481 m
Salud
INSTITUTO MEDICO BRANDSEN · hospital/clinica · privado5 min · 339 m
POLICLINICA RUBEN DIEGUEZ · centro de salud · obra social6 min · 361 m
UNIDAD SANITARIA LA DOLLY · centro de salud · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Coronel Brandsen

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-37.0%
Esta propiedad
USD 380.000+65.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 380.00013 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Campos de Roca I, Coronel Brandsen, Coronel Brandsen, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Coronel Brandsen

Busquedas relacionadas

USD 380.000
Casa en venta
WhatsApp