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Departamento en venta en Ciudadela
Departamento en venta
USD 140.000
= $ 213 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Departamento en venta en Ciudadela

Departamento en duplex Ciudadela

Buenos Aires · Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ciudadela, USD 140.000 (comparada contra 166 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 141,4% por encima de la mediana del set (USD 58.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
166
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
40 m²
Comparar con 166 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

Departamento en duplex , 3 ambientes , a estrenar , balcon terraza , lavadero , 2 baños ,, muy amplio . ( colegas consultar )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.107/mes

Necesitas ingresos por $ 4.840.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 57.000
Avisos relevados
175
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ciudadela es USD 57.000, tomando los 175 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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