Terreno en venta en Chascomus
Terreno en venta
USD 32.000

Terreno en venta en Chascomus

Venta lote 3.700 m2.-con escritura-chascomús

Ruta Provincial 2 100 · Chascomus, Chascomus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.709 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chascomus, 3709 m², USD 32.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 9 contra USD 10 de la mediana (-13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 10
Mediana m²
3507 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Chascomus

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Speranza CPI 7912 / CPMCAL 517 • Contacto: Vanesa Orué TERRENO EN VENTA 3.700 METROS A 300 MTS DE RUTA PROVINCIAL 2 CHASCOMUS BUENOS AIRES Un lienzo natural esperando materializar tus sueños más auténticos se despliega en el corazón rural de Chascomús. Este extraordinario terreno de 3.700 METROS representa una oportunidad única para quienes buscan conquistar espacios de libertad y conexión con la naturaleza. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado a 300 metros de Ruta Provincial 2, con acceso directo y máxima visibilidad • Zona rural de Chascomús con potencial de desarrollo inmobiliario • Excelente conectividad con Buenos Aires y zonas aledañas • Terreno completamente plano que facilita cualquier proyecto constructivo CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 3.700 m² • Topografía uniforme sin desniveles • Excelente estado de conservación • Perímetro delimitado y alambrado POTENCIALES USOS • Desarrollo inmobiliario de casas de campo • Inversión con proyección de valorización • Construcción de complejo turístico o recreativo VALOR AGREGADO La propiedad representa una inversión estratégica en una zona de expansión, con potencial crecimiento inmobiliario y excelente ubicación geográfica. Su versatilidad permite múltiples proyectos, desde desarrollos inmobiliarios hasta emprendimientos productivos. Contactanos para recibir información detallada y coordinar una visita personalizada que te permita dimensionar todo el potencial de este extraordinario terreno. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.595/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Antonio6 min · 368 m
Plaza de Barrio13 min · 802 m
Plaza de Barrio La Pampita14 min · 867 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO EL PORTEÑO DE CHASCOMUS · centro de salud · publico11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Chascomus

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 49/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 9/m²-82.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 9/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Chascomus.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chascomus: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 2 100, Chascomus, Chascomus, Buenos Aires

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