Terreno en venta en San Eduardo
Terreno en venta
USD 25.500

Terreno en venta en San Eduardo

Venta excelente Lote San Eduardo del Mar

Calle 14 entre 95 y 97 , Piso 0 · San Eduardo, Chapadmalal, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Eduardo, 750 m², USD 25.500 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 21.000). El m² de lote sale USD 34 contra USD 28 de la mediana (+22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 21.000
Mediana precio/m²
USD 28
Mediana m²
753 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en San Eduardo

Descripcion

¡GRAN OPORTUNIDAD! LOTE EN VENTA EN SAN EDUARDO DEL MAR – ZONA ALTA, A SOLO 3 CUADRAS DEL MAR Si buscás un lugar donde combinar tranquilidad, naturaleza y cercanía al mar, este lote en San Eduardo del Mar es la opción ideal. Ubicado en la zona alta del barrio, ofrece una vista privilegiada, excelente ventilación y un entorno que garantiza privacidad y confort durante todo el año. Ubicación destacada Situado en la zona alta, una de las áreas más atractivas y buscadas del lugar. A solo 3 cuadras del mar, con accesos rápidos y cómodos para disfrutar de la playa en minutos. Rodeado de un entorno natural único, ideal para quienes buscan desconectarse del ruido y conectar con la tranquilidad. * Características y beneficios del lote *Perfecto para construir una vivienda permanente, una casa de fin de semana o para una inversión a futuro. *Zona con excelente crecimiento urbano y gran potencial de valorización. *Calles con buen acceso y un ambiente seguro y familiar. *Entorno natural con vegetación autóctona y aire puro todo el año. * Un lugar para proyectar tu futuro: San Eduardo del Mar es reconocido por su paz, su entorno natural y su cercanía con las mejores playas de la costa. La zona alta, en particular, destaca por su altura, su vista y la calidad del aire, lo que la convierte en una de las áreas más buscadas para construir. * Vivir a 3 cuadras del mar *Imaginá poder caminar hacia la costa cada vez que quieras. Respirar la brisa marina cada mañana. Disfrutar de atardeceres inolvidables a solo pasos de tu propiedad. Viviana Recanatti Matrícula Reg. 3725 Teléfonos de contacto (0223) 355 • 4322 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Viviana Recanatti, Matrícula Reg. 3725 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Reg. 3725

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.298
Precio del aviso
USD 25.500
Escritura y honorarios~2%
USD 617
Sellos y tasas~1%
USD 255
Comision inmobiliaria~3%
USD 926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 221.745/mes

Necesitas ingresos por $ 886.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en San Eduardo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 35/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+30.7%
Esta propiedad
USD 34/m²-2.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 34/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Eduardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 14 entre 95 y 97 , Piso 0, San Eduardo, Chapadmalal, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Eduardo

Busquedas relacionadas

USD 25.500
Terreno en venta
WhatsApp