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Casa en venta

USD 180.000

+ 550.000 de expensas

= $ 274,2 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Casa 3 ambientes en Barrio San Benito

Las Focas · Chapadmalal, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chapadmalal, 2 dormitorios, 180 m², USD 180.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,3% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.024 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 1.024
Mediana m²: 210 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicada en el exclusivo barrio cerrado Barrancas de San Benito, esta propiedad combina amplitud, confort y un entorno natural privilegiado. Un hogar diseñado para disfrutar tanto del interior como de sus espacios al aire libre. Características Principales: Superficie: Lote de 800 m² (Lote 86). Dormitorios: 2 dormitorios de grandes dimensiones, ambos con placards integrados. Baños: 1 baño completo + 1 toilette de recepción. Área Social: Cocina moderna con isla integrada, ideal para reuniones, con fluida conexión al estar/comedor. Climatización y Calidez: Calefacción central por radiadores, complementada con salamandra y dos hogares a leña que brindan un ambiente cálido y acogedor en invierno. Servicios e Exteriores: Lavadero independiente y un amplio parque verde. Seguridad y Entorno: Barrio con seguridad las 24 hs. Expensas ordinarias: $550.000. Condiciones de Venta: Precio: USD 180.000 Facilidades: Escucha ofertas razonables, analiza financiación directa y/o permutas. ¡Consultanos para coordinar una visita! Agustin Soria

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.557.897/mes

Necesitas ingresos por $ 6.231.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Focas, Chapadmalal, Buenos Aires

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