Casa en venta en Barrio Chapadmalal · 3 ambientes
Casa en venta
USD 42.500

Casa en venta en Barrio Chapadmalal · 3 ambientes

Venta alpina san eduardo de chapadmalal equipada

Calle 845 800 · Barrio Chapadmalal, Chapadmalal, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Chapadmalal, 3 ambientes, 48 m², USD 42.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 42.500). El m² sale USD 885 contra USD 885 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 42.500
Mediana precio/m²
USD 885
Mediana m²
48 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Barrio Chapadmalal

Descripcion

Corredor Responsable: Rocío Inés Campos Reg. 3879 • Contacto: Solange Poli Hermosa Cabaña Alpina en San Eduardo del Chapadmalal – Totalmente Equipada Ubicada en calle 845 entre 22 y 24, en el corazón de San Eduardo del Mar – Chapadmalal, te presentamos esta cálida y encantadora cabaña alpina ideal para disfrutar del descanso, la naturaleza y la tranquilidad a minutos del mar. Características de la propiedad • Estilo alpino rústico–moderno con excelente luz natural • Planta baja de 40 m² + planta alta con dos dormitorios (medidas aproximadas) • Excelente distribución y ambientación cálida en madera • Amplio living con sillón cama y estufa a leña • Cocina integrada completamente equipada • Comedor con vista al parque • Baño completo con ducha • Parque privado con gran espacio verde • Parrilla y galería semicubierta ideal para encuentros al aire libre • Entrada de auto Distribución Planta baja • Living comedor • Cocina integrada • Baño completo • Acceso al parque y parrilla Planta alta • 2 dormitorios luminosos con capacidad para varias camas Equipamiento • Vajilla completa • Heladera con freezer • Cocina eléctrica • Horno eléctrico / anafe • Microondas • Cafetera, pava eléctrica y tostadora • Aire acondicionado • TV • Estufa a leña (fogón hogar) • Mobiliario de calidad y detalles cálidos en madera Exterior • Terreno amplio y arbolado • Parrilla • Galería techada para disfrutar todo el año • Entorno de naturaleza y tranquilidad Ubicación Zona residencial tranquila, rodeada de naturaleza, cerca de playas y comercios de Chapadmalal. A pocos minutos de Miramar y Mar del Plata Gastos de Escritura a cargo del comprador • Importante: • La información descripta en este aviso es orientativa y puede contener inexactitudes. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad. • Los valores y expensas pueden estar sujetos a verificación o modificación. • Si necesitás vender para comprar, podemos acompañarte en una operación simultánea. Y si te falta hasta un 35 % del valor, podés solicitar un préstamo a través de Lendar, exclusivo para clientes RE/MAX. Simulá tu cuota en RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.496
Precio del aviso
USD 42.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.028
Sellos y tasas~1%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 371.555/mes

Necesitas ingresos por $ 1.486.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio La Esquina4 min · 256 m
Super Trino5 min · 318 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº83 · secundaria · publica1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica1 min · 83 m
JARDIN DE INFANTES Nº936 CACIQUE LLAMPILCO · inicial · publica2 min · 127 m
Espacios verdes
Plaza Costa Galana1 min · 64 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Barrio Chapadmalal

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
Esta propiedad
USD 42.500-29.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 42.50003 de ago de 202624 de ago de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Barrio Chapadmalal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 845 800, Barrio Chapadmalal, Chapadmalal, Buenos Aires

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