Oficina en venta en Castelar · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 69.900

Oficina en venta en Castelar · 2 ambientes

Oficina-consult. Ph 2 amb 2/c estacion castelar

Martin Irigoyen 600 · Castelar, Castelar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Castelar, 56 m² cubiertos, USD 69.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Alejandro Caballero *APTO CREDITO BANCARIO *SIN EXPENSAS *APTO PROFESIONAL Oficina-consultorio de 2 Amb. tipo PH, con inmejorable UBICACION a 150 mts de la ESTACION de Castelar CENTRO. COMODIDADES Departamento ubicado en 1er piso por escalera . Luminoso living comedor o sala de espera y recepción con balcón al frente, con sector de escritorio, vinculado por pasillo a la cocina comedor, al dormitorio u oficina-consultorio privado y baño completo. Cocina equipada con bajo mesada, alacenas, cocina a gas. Baño completo, Dormitorio con gran placard, pisos de parquet y puertas ventana con salida al balcón al frente. Balcón al frente de 4,2 m2 8 m2 Todos los ambientes con excelente iluminación y ventilación natural LO QUE MARCA LA DIFERENCIA UBICACION excelente todos los medios de transporte a 100 mts. SIN EXPENSAS COCINA, CALEFACCION Y AGUA CALIENTE, A GAS BALCON AL FRENTE POCAS UNIDADES ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL EN TODOS LOS AMBIENTES, INCLUYENDO COCINA AREA CENTRAL COMERCIAL UBICACIÓN Inmejorable a 1,5 cuadras de la estación del Ferrocarril Sarmiento y todas las paradas de colectivo del Oeste, en área central residencial, comercial y administrativa. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.189/mes

Necesitas ingresos por $ 2.416.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martin Irigoyen 600, Castelar, Castelar, Buenos Aires

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